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保利招商金茂牵手开发!广州从化街口这块地不简单

7月29日,招商局置地有限公司公告称,其间接全资附属广州招商与广州金地、金茂天津拟共同开发广州从化地块。

根据合作协议,广州招商、广州金地房地产开发有限公司(保利地产旗下公司及金茂天津须按其各自于项目公司分别为25%、50%及25%的最终持股量承担23.44亿元的地价及1000万元的开办资金。合作协议完成后,项目公司的注册资本将增加至8.4亿元,所增加的8.3亿元将由广州招商、广州金地及金茂天津分别出资2.1亿元、4.1亿元及2.1亿元。

广州金地23.44亿元拿地

2018年6月28日,广州金地以23.44亿元,拿下从化地块,该地块占地面积约12.39万平方米,总建筑面积不超过30.91万平方米,土地用途为住宅用地。

2018年7月2日广州金地注册成立有限责任公司广州诚品置业,仅作开发该从化地块用途。

据了解,西宁小学东北侧地块包括四块,总可建设用地面积94824.1平方米,计容建筑面积289412.1平方米,其中地块一83575.8平方米,地块二205836.3平方米。地块周边小区、村落环绕,北部为在建施工场地,东西两侧为居民生活集中区域。居住氛围浓厚,西侧有小城大筑等新交付楼盘,也有家和苑等旧式楼盘,东侧则有时代名苑、翰林国际等中高端楼盘。地块南部目前为老式临街商业街为主,主要商业业态为小吃、文具、建材五金等。

目前地块所在片区二手项目较多,主要二手住宅项目售价在1.2~1.6万元/平方米,地块旁的小城大院价格在1.7~1.8万元/平方米,其中二期项目刚交付入住。此外,距离800米左右的时代名苑价格约1.2-1.4万元/平方米。

承担2.1亿注册资本参与开发

招商局置地有限公司前身为东力实业控股有限公司,1997年4月成立,并于1997年10月在香港联交所上市。2012年5月7日, 招商局地产控股股份有限公司 (招商蛇口旗下品牌) 收购东力实业70.18%股份成为其控股股东, 并于2013年11月1日完成将其所持有的11个房地产项目公司股权注资入东力实业控股有限公司, 同时将东力实业控股有限公司更名为招商局置地有限公司。

早在多年前,保利、招商便一起在南京联合投资合作。而在2017年,保利、招商、世茂又联合抱团合作开发招商·臻园,该项目已于上半年亮相。

而此次从化街口地块,三方于2018年7月29日,通过项目公司开发从化地块,公司间接全资附属广州招商与广州金地、金茂天津及项目公司订立合作协议。

根据合作协议,广州招商、广州金地及金茂天津在该项目公司广州诚品置业的持股比例分别为25%、50%及25%。此前,项目公司的注册资本为1000万元,由广州金地出资。合作协议完成后,项目公司的注册资本将增加至8.4亿元,所增加的8.3亿元将由广州招商、广州金地及金茂天津分别出资2.1亿元、4.1亿元及2.1亿元。

据了解,这并非招商局置地今年首次与广州金地合作开发。就在不久前的6月28日,该公司附属广州招商与广州金地及北京远东订立合作协议,成立合营公司共同开发增城住宅地块。该地块是由广州金地与广州招商于4月28日联合成功投得,地价为14.91亿元。

其中,广州招商、广州金地及北京远东分别向合营公司提供股东借款1.9亿元、1138万元及7612万元。完成合作协议后,广州招商、广州金地及北京远东分别持有合营公司注册资本之50%、30%及20%。

南都记者邱永芬 实习生曹叶子

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