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终极“法拍房”竞拍流程,重点全在这了!

前两篇讲了法拍房拍前准备,本篇直接上“主菜”啦--法拍房线上竞拍流程

准备工作都就绪后,我们就可以开始协助客户在线竞拍法拍房了。下面挑干货给大家讲解~

Step1:报名并缴纳保证金

客户需要在淘宝的司法拍卖频道,签署协议,提交保证金。一般情况,保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议,缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然,在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的,我们要提醒客户要尽量提前,避免错过这套房产。

02参与线上竞拍

为大家展示今年7月2日在某宝上的一次线上房产拍卖,本次拍卖可以说让人 激情澎湃 了,6位买家持800万保证金角逐,143次出价,124次延时,最终买家S7987以9676万的价格成交!

土豪朋友们,是时候展示真正的实力了!

竞拍过程堪比 神仙打架 ,吸引数万人围观!

这里面会有一个小细节要提醒客户,竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期,即拍卖10点结束,但有人9:56出价,则拍卖延长至10:01分结束,5分钟内的每次出价都会触发延时,直至无人出价为止。

Step 3:全款缴纳竞拍款

竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到法院or拍卖行缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为 违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

全款缴纳后,陪同客户拿着竞拍人身份证、竞拍账号、成交确认书,到执行接待中心咨询窗口,获得执行法官姓名、所在法庭和接待日,询问拿裁定时间、看房时间等。

如果买房付款需要垫资,要在拍卖一成交就立即发垫资材料清单信息给垫资公司,并了解签约时间+放款的时间安排。

拿到裁定书后就可以走下一个流程了。

Step 4:审税过户

法拍房的审税过户和二手房没有差异,需要注意的是,在审税过户之前要提醒执行法官对该房源进行解封(一般情况下执行法官会在出裁定书时同时解封)

05 清房清户

如果在购房之前购买了“无忧拍”产品,那么

1.若顺利交房,拍卖行与客户需签署交房确认书,帮助客户拍照并上传照片,作为无忧拍产品合同顺利结束的凭证。

2.若交房遇阻,帮助客户联系无忧拍按照合同条款处理清房事宜。

不怕一万,就怕万一。要是最后因为各种原因,没有住进买的法拍房可咋办?下一篇内容,我们详细介绍“无忧拍”是如何帮助客户排忧解难的~

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