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马来西亚房产——富力公主湾

在中国楼市面临高库存、低成交的市场态势,海外置业却风生水起。尤其是作为海外房产投资的低洼地带的马来西亚,房产走势更是一路飘红,成为近年来全球最热的十大房产市场之一。中国“一带一路”倡议提出后,马来西亚房价迎来新一波的急升高潮。

去马来西亚旅游的中国人往往会得到这样的提醒:马来西亚3200万人口中约有700万华人,你不懂英语和马来语没关系,到马来西亚后,也不会有明显的语言沟通障碍。

为什么要去马来西亚投资房产

马来西亚房产市场,因其相关权利受到较完善的法律保护,经济环境、政治环境稳定、人文环境相对优越,整个发展性已是国际化,整个马来西亚有着长期投资价值,房产趋势上升,长期来看是个高回报低风险的投资。

马来西亚独特的房产政策

马来西亚与中国不同,马来西亚的土地多数为永久产权,但是中国买下需要两年才能开发,所以马来西亚房产买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。

马来西亚没有遗产税,所以子孙后代可以永久保值和继承。这个政策是非常有吸引力的。马来西亚作为政治稳定无自然灾害的国家,投资的回报率非常高,大多数有钱人都会选择投资此项目,目前中国越来越多投资马来西亚房产。

经济环境良好

大马作为东南亚第3大经济体,天然资源丰富,是世界橡胶、锡矿、棕榈油、石油及天然气重要出口国。

过去10年间,大马的经济增长率一直维持在5%至7%之间。虽然2015年有一些降幅,但目前处于回升趋势,现在1:1.7。世界银行预测认为,2017-2019年间,马来西亚年均经济增速至少在4.9%,高出去年增速0.7个百分点。

大马政府定下2020年迈向高收入国行列,国民年均收入提高至15,000美元。

这里的人口增长率,不断攀升

目前为止,马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也从2000年的约2330万人持续增长,2017年达到了约3204万人。

特別应该提到的是,比实行“独生子女政策”的中国,马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的青少年,过几年或十年后就是房产的购买族,随着经济的发展,对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

房地产价格,持续不断上升

经济显著增长的同时,人口持续增加,以2000年的房产价格指数为100来看,首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看,2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口增加,城市的集中化,购买房地产族的扩大等背景,对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。

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