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专家罕见集体发声 当前楼市到了最危险的边缘

当前的楼市,可谓到了最危险的边缘:一二手房价格倒挂、各地上演摇号抢房、地产股起伏不定、利率一路“高歌猛进”……这房子,到底是买还是不买?现在买?还是再观望一段时间?

据报道,近期举行的博鳌论坛上那些一语道破天机的“专业观点”

贾康:一味打压的限购限贷和限价,已经带有荒唐的意味!一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律,通过合理增加供应才是解决问题的根本路径。

樊纲:限价继续推行会出问题!限售限贷限离婚等是改变价格参数,限价是改变价格机制,会加重走后门的现象。限别的东西可以,限价的话市场化改革要出问题,政府在进行房地产调控时,不能限价。限价极容易导致短缺,造成楼市的乱象。房价不能只关注货币,还要关注市场供给;中国房地产市场的供需矛盾,要求我们提高容积率,才能满足供给侧的长效机制,租售比例关系才可以达到均衡的水平。当下房价高的主要原因是供给不足导致价格上涨。

钟伟:房地产限制政策骑虎难下,限价是影响最严重的!目前新房二手房严重倒挂,踊跃购买新房,买新房变成了一种调控福利,还出现了希奇古怪的现象,变成了利益输送。目前各种限制政策下,今后几年,房子的质量可能会变得很差,有一些房子会变成垃圾。

纵观青岛当下楼市,普遍存在限价的区域是高新区和西海岸。高新区毛坯限价8000元,西海岸开发区限价15000,胶南限价11000,自限价执行以来,排队抢房的现房一直不断上演。

鲁商蓝岸新城预计8月推3栋高层和1栋小高层房源,高层户型面积87、100、108、113㎡4个户型。小高层有113、128㎡2个户型。精装修,预计单价12000元/㎡左右,准现房,2019年12月30日交付。一户一价,仅供参考,最终价格以售楼处公布为准。

雨润星雨华府已取得南区17#、18#号楼商品房预售许可证,即将加推17#18#高层住宅,共302套。户型90-130平为主,毛坯,参考均价8200元/平不等,一户一价,仅供参考,最终成交价格以售楼处公布为准。7.25-7.27报名登记,8月9日上午摇号公示,8月10日售楼处选房定房。具体详见下表。

另星雨华府公寓在售,建面39-63平,起价6500元/平起, 均价7300-7500元/平,预计2019年6月底交付。

中建锦绣城五期和园剩余13栋楼座未开,开盘时间为下半年,具体未定。面积85-145㎡高层和小高层产品,其中高层装修交付。预计2020年10月底交房。

一户一价,仅供参考,具体以售楼处信息为准。

凭海临风项目3-2期锦苑组团规划公示。根据规划将建设24栋住宅楼,9栋高层住宅楼(两栋18层、六栋32层、一栋33层)及十五栋4层住宅楼。据悉,该组团将于2018年下半年推出,预计房源1000余套。

一户一价,以上信息仅供参考,所有在售户型价格以售楼处公布为准。

融创红岛湾另有1100套高层房源即将入市,具体时间待定。13栋高层一次性推出,户型140/165/182/220,预计单价15000-16000元/平,带装修。层高3.05/3.1米,落地窗、大阳台。

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