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角逐旅游地产,泰禾集团造万亩“湾系”大盘

时代财经APP记者张常旺

地产企业之间的角逐并不限于传统的住宅业务,在旅游地产的赛道上,参与者越来越多,远有华侨城、万达,近有融创、泰禾,它们以各自的IP擂响了新一轮战鼓。

在距离厦门一小时车程的漳州龙海市隆教畲族乡白塘湾片区,泰禾集团主导的万亩旅游大盘正在从图纸变成拔地而起的建筑,这个名为泰禾明昇·厦门湾的项目是目前泰禾集团旗下体量最大的项目,它即将在近期迎来市场的检验。

周末的售楼处熙熙攘攘,拥挤的人群中夹杂着不同的口音,这些看房团近的来自漳州、厦门,远的不乏江西、河南和山西。和绝大多数旅游地产项目一样,泰禾集团要网罗的是来自全国各地的客户。

图:泰禾明昇·厦门湾

厦门湾是不折不扣的大盘,整个项目占地1.2万亩,包括白塘湾片区及香山湾片区,前者由泰禾集团以并购方式获取,而交易对手正是福建的另一知名企业家陈发树。

2017年4月19日,泰禾集团旗下的厦门泰禾房地产开发有限公司以17.87亿元受让福建新华都置业有限公司60%的股权。借此,泰禾集团接手了新华都持有的漳州白塘湾国际旅游度假城项目的开发建设。

按照规划,白塘湾旅游度假项目总规划用地达8912亩,其中可出让用地4423亩。而在泰禾集团与新华都的交易中,其一次性获得了18宗处于不同开发阶段的土地,累计1372亩。这也意味着在后续的开发中,泰禾集团还将陆续吃进更多的土地。

没有大盘,难以成就文旅地产。在拿下白塘湾片区后,泰禾集团在临近的香山湾片区也在持续获取土地。2017年5月和9月,泰禾集团通过公开举牌的方式取得了香山湾片区6宗土地,新增土储88万方。

在目前的旅游地产开发中,地产的收益权重仍然占主导。尤其在项目启动前期,可售型物业承担着现金回流的重任,而相应的旅游资源配套亦可提升物业的销售溢价。

泰禾明昇·厦门湾与绝大多数旅游地产项目一样,率先启动了可售住宅物业的开发。时代财经现场了解,目前泰禾明昇·厦门湾的第一批住宅产品已经在筹划上市销售,包括公寓、别墅、叠墅等产品,预计在8月公开销售价格。

有分析指出,文旅地产的消费弹性大,客户对于品质的敏感度要大大高于价格,亮点的配套往往是促成项目成交的加分项。“文旅地产一定要重视以自建大配套弥补项目先天不足,以高品质的配套带动项目升值。”

而从过往的成功案例来看,景区、酒店、主题公园、商业等大配套体系是文旅地产取得突破的必备因素。基于“住假”的概念,厦门湾推出医疗康养、教育、商业、酒店、星空图书馆、土楼酒店群等生活配套,这也是“泰禾+”全面落地的一个项目。按照不同主题,厦门湾共分为火山康养组团、文化体验组团、滨海娱乐组团、生态田园组团和山屿海组团。

作为超级大盘,厦门湾同样也面临着一定的竞争。由招商蛇口主导开发的双鱼岛亦是推行旅游地产概念,其同样位于漳州,且较厦门市区的距离要比厦门湾近。

据时代财经了解,厦门湾并非泰禾集团手中仅有的旅游地产项目,从2016年开始,这家闽系房企就在加大旅游地产的投资力度。目前其拥有的旅游地产项目遍布河北张家口、惠州巽寮湾、福州、南京、郑州等地。对于泰禾集团来说,关于旅游地产的“答卷”已经展开。

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