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半年后,谁会在朝阳公园裸奔?

要说什么东西最难预测?答案是:中国股市。比股市更难预测的是什么?是中国楼市。近十年以来,房价是涨是跌?中国楼市有没有泡沫?房子到底买还是抛?这些问题一直争论不止,形成了两个阵营:多军和空军。

最近,随着特朗普发动中美贸易战以及随时可能到来的经济危机,中国楼市走向已经不单是房地产业内人士关心的问题了;房子买还是抛?也不单是投资理念,赚多赚少的问题了,这些问题俨然已经上升到关乎国民、关乎经济的高度。

为了寻求真相,也为贯彻只为买房人服务的初衷,亲戚买房举办了一场论战:经济危局下,房子买还是抛?

把这个最具争议的话题,放在台面上来,邀请多方和空方代表,相对而坐,一起探讨、辩论甚至争吵,我们期望能从中寻找答案。(正方:支持买;反方:支持抛)

此次论战远比我们预估的激烈:

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精彩的嘉宾发言

蔡照明:诸葛亮为什么会观天像做预测?因为他站在三丈高台上?不是。因为他最会装神弄鬼!我们知道三丈高台是看不到卫星云图的,但是因为他站高了三丈,大家以为就是。这就是目前的地产界在做预测的,大家认为是大牛的情况。

房地产市场,要么是雨季,要么是旱季,没有春天和秋天,要么是快速上涨,要么是没人买房,在雨季和旱季之间徘徊。 根据我的房地产热气球理论,如果政府想把房价控制在那个位置上,是控制不住的,什么意思?如果大家的预期,房地产是不涨的,深圳限制你卖,没人买了,热气球不断的往里充热气,热气球才能上升。当政府把预期控制在一定程度了,所有人都知道,房子只能微微的涨,这个时候进场的人数就会减少,进去的资金也会减少,房价是很难维持在那个地方的。

我对于现在的房地产形势就是两个字:观望。观什么,望什么是非常重要的,房地产的说法:看天、看地和看人。所谓看天看的是政策,中央政府的政策,什么时候限购、限贷之类的,而且我们要看政府的顺序,他限什么的时候,有层级的,是先限贷,然后再狠一点是限购,再狠一点是限价,再狠一点是限售,是有逻辑的。

看地就是看两点,一个就是看我们本地的一些数据,二手房本地的成交量是很重要的。第二是看范总这样的地产商,他们要做很多的投资,对市场的研究比普通的买房人快半步。

看人,我刚才说了,看这个人气,我讲的热气球理论,更重要的是市场温度,市场温度就在于人气,买房的购房热情,购房热情等于进场人数乘以资金量,就是看在座人的态度。

蔡总的立场你能猜到吗?

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