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三四线城市迎来调控,房价有可能下跌,不是刚需别买房了

今年以来三四线城市的房价就在不断的上涨,很多三四线城市的房价都已经突破万元,在这样的背景下,7月30日新华社发表文章《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》对三四线楼市隐藏的风险作出警告,这说明三四线楼市隐藏着一定的风险,未来一段时间里势必会对三四线楼市进行调控,而这也会使得三四线城市的房价出现降温,所以在这样的背景下不是刚需就暂时不要在三四线城市买房了。

要知道此前因为三四线城市调控相对较为宽松的原因,大量的投资者跑到三四线城市炒作房产,再加上棚改拆迁货币化安置的刺激作用,三四线城市的房价涨幅十分的明显,上半年里三四线城市房价涨幅经常位列房价涨幅前列,在这样的情况下目前三四线城市的房价已经达到了一个相对较高的水平。数据显示,在目前房价过万的62个城市中三四线城市占据了差不多一半,这就足以说明现在三四线城市的房价水平较高。

因为经济基础的原因,本来三四线城市的居民消费能力就有限,如果任由房价继续上涨那么会带来巨大的楼市风险,所以对于三四线城市的房价必须要进行控制。目前看来很多三四线城市已经意识到房价不能继续上涨了,像宜昌就出台了商品住房网签之后2年内不得上市交易的规定,而这还不是个案。根据笔者统计7月份以来,市场上已经有澄迈、临汾、大理、西双版纳、唐山、枣庄、西昌、廊坊市等十几个三四线城市出台了调控政策和措施。

就目前的情况来看,三四线城市已经意识到了房价继续上涨会带来巨大的风险,所以越来越多的三四线城市开始对楼市进行调控,按照这样的趋势下半年三四线城市会成为楼市调控的重点,到时候三四线城市的房价绝对会被抑制住,甚至部分前期房价被炒作的三四线城市房价很有可能会出现下跌。

在这样的楼市环境中,笔者认为未来在三四线城市投资房产的风险很大,毕竟此前推动三四线城市房价上涨的因素都是短期的不可持续的,从长期来看因为三四线城市的人口常年处于流出状态,房价是没有人口支撑的,所以一旦这些推动三四线城市房价上涨的短期因素出现变化那么三四线城市的房价就很有可能出现下跌,而现在不管是政策调控还是棚改拆迁新变化都让这些推动三四线城市房价上涨的短期因素逐渐消失。

因为要应对三四线楼市隐藏的风险,必须要对三四线楼市进严格的调控,在这样的行情下未来三四线城市的房价有很大的可能会出现下跌,所以这个时候大家在三四线城市买房一定要谨慎,如果不是刚需那么就暂时不要去三四线城市买房了,毕竟房子是用来住的不是用来炒的,任何投资房产的不利行为都将会严厉打击。

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