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中华企业“缺钱”频频卖子,引入华润置地能否焕发新生?

近日,中华企业公告称,公司拟通过上海联合产权交易所再次公开挂牌转让苏州中华园房地产开发有限公司(以下简称“苏州中华园”)100%股权。

约一个半月前,中华企业曾试图以4.82亿元的挂牌价格转让苏州中华园,但截至2018年7月4日,公开挂牌结束前,公司仍未征集到受让方。

如今,苏州中华园再次被公开挂牌,价格较此前下调10%至4.34亿元。与此同时,苏州中华园的7.1亿元债权将与其100%股权一同转让。

中华企业对苏州中华园的出售似乎有些“迫切”。

据了解,苏州中华园目前拥有位于苏州姑苏区的“燕回平门里”项目,项目总建筑面积5.2万平方米,由11户独栋别墅及41户类独栋联体别墅组成。项目规模虽然不大,但是从2013年开工以来,截至2018年4月4日(挂牌转让公告发布),该项目依旧处于在建状态,预计2018年竣工,但目前还未对外销售。

既然即将“苦尽甘来”、开始项目销售,那么,中华企业又为何要在此刻降价也要出售苏州中华园?

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缺钱

与房地产行业普遍追求的“高周转”模式不同,苏州中华园一个项目开发建造花了5年。这段时间体现在年报中,便是苏州中华园持续5年的亏损。

2013年至2017年,苏州中华园营业收入均为0元,进而导致归母净利润分别亏损173.09万元、299.93万元、486.32万元、243.92万元、245.11万元。

“房地产项目前期就是一个不断投钱的过程,将整个公司脱手或是因母公司短期内需要资金回笼,抑或是因其战略的调整。”一位房企营销部人士对记者表示。

事实上,中华企业近年来盈利表现并不理想。不仅曾因2014年与2015年连续两年归属上市公司股东净利润为负值(分别亏损4.89亿元、24.87亿元)而被戴帽,中华企业2017年的净利润又同比骤减43.75%至3.67亿元。

企业自身造血能力下滑的后果之一或是自有资金陷入窘境。

2017年,中华企业238.7亿元的流动资产中,存货占了半壁江山,其余便是约为96.85亿元的货币资金,而其对应的是约89.46亿元的各项流动负债(除去预售款项)。粗略计算,中华企业能用于房地产开发的自有资金或不充裕。

显然,中华企业也意识到资金吃紧的问题。其于6月9日公告称,为保证资金需求,促进业务发展,预计2018年度新增对外融资总额不超过80亿元。

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频频 “卖子”

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