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湖州仁皇板块楼市行情分析

我记得在去年底的时候,做过一期节目,叫做《2018年湖州楼市购房策略(上中下)篇》。在节目当中我详细阐述了,2018年的仁皇板块,将是湖州第一潜力板块,接下去的第二潜力板块是凤凰板块,第三潜力板块是老城区。目前根据湖州楼市的板块发展行情来看,这个预测,逐渐在变成现实。

这里我着重谈一下仁皇板块为什么是第一潜力板块?

首先,仁皇板块是地级政府所在地,具有最高的行政级别,对优质公共服务资源的配置能力极强。

在国内,尤其是三四线城市,优质公共服务资源的配置能力,是与这个区域的行政级别,成正向相关性的。也就是说,行政级别越高,这个地区越容易配置到优质的公共服务资源。

那么,有哪些优质的公共服务资源呢?比如,优质的教育资源、医疗资源、行政资源、人文资源、环境资源,等等。

我们可以看一下,湖州最优质的公园在哪个板块?最密集的优质教育资源集中在哪个板块?最多的行政单位扎堆在哪里?全市最具有代表性的人文资源又在哪里?

这一系列的答案,都一致性的指向一个板块,仁皇板块!

楼市购买力的特点之一,就是人群跟着优质公共服务资源走,哪个板块有最多、最优质的公共服务资源,购买力就在哪个板块集中释放,那么这个板块也就具备持续性的楼市吸引力。

我们要明白,房产价值的一个方面的体现,就在于这套房子所承载的户籍的含金量,而户籍的含金量又取决于与户籍挂钩的公共服务资源的优劣。

所以,综合来看,仁皇板块优质的公共服务资源,带来的是持续性的楼市吸引力和房产附加值的提升。

其次,仁皇板块相比其他板块,土地的潜在供应量相对有限,尤其是优质地块的供应量,极其有限。

仁皇板块大量的土地,被用在了公共服务资源上,比如大型的公园,行政机关总部、教育机构、人文场馆,等等。

仁皇板块一方面是要打造宜居型的滨湖城市样本,所以在板块规划上降低了土地出让的容积率,提升了环境的宜居性和居住的舒适性,但这会导致住宅供应量的下降;另一方面,公共服务资源的大面积扩张,让仁皇板块本身就不多的土地资源,尤其是优质宅地资源,在今后的板块发展中,变得极为稀缺。

这两方面都会导致,仁皇板块在今后的板块发展中,一手房的供需关系,始终处于紧平衡状态,这从仁皇板块房价的逻辑结果来看,就是:房价易涨难跌。

但是要注意,这是仁皇板块楼市发展的长期趋势,并不代表每一个楼市发展阶段都是如此。毕竟,楼市具有强烈的周期性特点。这也只能说明仁皇板块,相比湖州其他板块,更具备房价上涨的动能和潜力。但不能由此判定,仁皇板块房价会一直上涨,楼市周期性的特点,是指房价有涨的时候,也有盘整的时候。

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