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楼市的「人造恩赐时刻」又出现了

让我们首先确定两件事:

1,2018年度,北京楼市新房领域的「最佳买房时间窗口」确实已经打开了;

2,最保守预计,这个窗口期可以持续到今年年底。

在这个共识基础上,今天比较接地气,谈谈在当前的买房时间窗口里,应该如何操作。

前几天,好评与差评写了一篇文章,放在这里,推荐阅读,名字是北京33个限竞房最强购买指南了解下,内附实操攻略与项目明细。

它主要谈的是方法论,我直接谈谈操作要点。

在我看来,北京楼市今年最大的特征有两个:

1,入门级总价重心大幅度下移,「车票余额」充足。

入门门槛,从2015-2016年度的800万总价下沉到500万总价,这主要是限价房大面积入市的功劳。从2016年至今,北京市出让的超过60块限价房用地,绝大部分都有70/90政策的户型面积限制,由于限价房的平均售价中位数在5.4万/平米,我们可以大致推断出,今年市场的入门级套总价在500万元左右,上车的车票价格非常不错。

但是,主要的阵地还是在1000万元左右。在500万到1500万区间内,开发商获得了足够的战略纵深空间。市场上的限价房提供了刚需、首改与再次改善的不同版本产品,一批自我期许的开发商瞄准的是再改善的头部市场。

2,限价房的销售局面出现了两极分化,可喜可贺。

四环以里的限价房,超级好卖,但也因此陷入了内部卖房的「道德无底洞」,甚至面临被共有产权的危险;五环以外的限价房,则超级不好卖,但也因此成就了今年北京楼市最大的买房窗口期。

四环以里的房子,不再今天讨论之列,那是「天上的事情」;五环以外的限价房,才是今天讨论的主角,这是「尘埃里的故事」。

根据好评与差评统计,迄今已经公布案名的限价房,已经超过30个,但迄今开盘的仅有5个,这意味着,我们正在抵达下半年这个主战场。

这注定是近年来难得一见的「人造恩赐时刻」:买方市场特征重新出现,卖方市场特征在一定程度上退潮。

这个时候,手握房票,如何挑选?

给你三个建议:

1,重区位。

2,买精装。

3,看物业。

这三个建议与通常人们买房时更习惯的重价格、看产品的逻辑不太一样。

理由是这样的。由于房价都在土地出让时固定好了,失去了「讲增长故事」的现实紧迫感,政府为人们买房创造了一个安安静静的「挑选时间」;另外,数十个新盘集中入市,东南西北都有,70/90的户型政策硬约束,让大家的模样第一眼看上去都差不多。别说一般客户,行内人看样板间都能患上「脸盲症」,你想在客户看第一眼、第二眼就脱颖而出,难度很大,十分考验买房人的「验真能力」。

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