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这两种房子便宜且租金高,但可能会沦为纸面财富

来源:大胡子说房

楼市的火爆,人人削尖了脑袋都想买房。由于限购政策,一些投资者又没法子买到住宅房,心里蠢蠢欲动,竟然想连商铺和公寓都不放过。

甚至,我还看到了不少“房住不炒之下,商铺投资成新风口”诸如之类的说法。额……我能理解你想买房的心情,但说真,不是所有房子都适合买的好不啦~

在楼市新时代下,商铺公寓价值不高、很难变现.....这种房产情况完全经不起未来的风险考验,在楼市泡沫之下可能会危如累卵。

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先说商铺。

传统观念是“一铺养三代”,认为仅仅依靠一个临街铺面,就可以赚得盆满钵满,几代人不愁吃穿。

但时过境迁,到了你这里,很可能就是“三代养一铺”。

商铺是40年产权,最低50%首付,有些地方还要全款,税费高,出租也难,涨幅还一般,除了租售比稍微高点。

对商铺来说,电商冲击是一个不利因素。

简单问你两个问题:

你最近一次去商场是什么时候?在里面的消费行为有哪些?

在某宝某东,你每周的包裹有多少个?

在消费者和商品之间,商铺不再是唯一的连接渠道,人们对商铺的依赖性逐渐降低,投资价值肯定也会大大缩水。

互联网时代,“一铺养三代”已成过去,“一铺毁三代”正成事实。

地段是投资商铺的先决条件。客流量大,几平米的周黑鸭也能创造月流水30万的业绩。而这样的地段的商铺,少之又少,选筹的难度非常大。即使是一线城市的商铺,空置率也非常高。

举个例子,我们的写字楼坐落于广州珠江新城商圈,这是什么地段呢?基本上所有广州的房产都是以距离珠江新城多少个地铁站去定价的,妥妥的广州一环的位置。商铺运营如何?

李老师说今年他已经吃倒闭5家店了......

他很喜欢集中到几家店去吃午饭,然后今年以来,他经常吃饭的那几家店,已经倒闭5家了,不是味道不好,而是铺租贵,生意又不好做。大门上红字黑字的“转租”两个字非常刺眼,这不是孤例,而是放眼望去,都是空置。

而且,商铺的投资,更多的是投资未来,资金占用时间长。

目前而言,很多城市规划虽然完美,但毕竟周边才刚刚起步,人流、资金流等严重不足,这些对商铺都是致命的,如果投资商铺,最低也需要守5年以上,对于资金的占用度都是巨大的。

再者,很多城市商铺主要沿着写字楼布局,周边的住宅量都非常有限。

最后,商铺的上涨速度永远跟不上住宅,因为它没有“刚需”作为支撑点,转手也比较有难度。

所以,投资商铺是一场豪赌,需要很专业的眼光,比买住宅难太多,风险也大很多,不适合普通老百姓。

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