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为什么急着出台房产税

这个点要喊着急着出台房产税主要的问题还是地方债务高企。目前算上城投的各种债有说法是46万亿。今年国地税一合并后,能够支撑地方财政收入的除了中央的财政支付转移。剩下的大头基本就是卖地了。

所以在上述背景情况下,可以理解为未来中央将房产税作为地方政府持续性收入的一部分来纳入考虑的。简单来说,中央希望地方政府多在公共资源上想想办法,要学会放水养鱼养自己。不要一锤子买卖,顾头不顾腚。所以最近可以看到中央给予一些地方政府进行公共资源整合的试点。比如整合物业、水电气这些的。

另外,咱们国家的房产所有权的关系非常复杂。往大了说都是国家的。往小的说。不谈各个年限的商品房。小产权房,事业单位分的房子,商铺,集体产权房。这些就够想收房产税的人喝一壶了。你总不能收了这个不收那个。

事实往往事与愿违。作为地方政府的领导和公务员们来说。类似房产税这些持续性收入跟卖地比起来赚的钱相比就如同一个已经吸了白面的人你让他回去抽大麻是一个道理。再加上如果该地区的政府希望大干快上投入大量的钱去搞基础建设、公共建设。而所辖区域内又没有什么产业(类似深圳),地方上除了卖地无法。

退一万步讲,就算明天真出台了房产税,除了熟知的几个一线城市,对于绝大多数的地方政府来说也就是象征性意义的收一收而已。原因就是综上所述。收少了吧,还不够征收的成本的。收多了吧,房市肯定要凉,这是地方政府不愿看到的。那收多少合适? 地方政府也不清楚。

领导都是铁打的营盘流水的兵,任期内只有把城市搞漂亮点,招商引资多搞点。才能往上爬,与其收房产税,还不如象征性的收点,多卖地皮好搞建设。

如果你只有2-3套房子,我个人看法不用操心。真正难受的是那些拥有10套以上房产的人,特别是还是借杠杠炒房的人。最近刚放完水,估计 9-10月份房价还会涨一波。如果你确实有很多房子且有杠杆,那就在这一波后试着出一些吧。

我对房地产的后市挺悲观的,就如某个论坛上所说,尾大不掉。这说明上面已经对房地产无解了。现在官员们是赶紧能搞一波算一波,反正别炸在自己手里面就行。就看哪天炸了。

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