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货币再次宽松房价会水涨船高吗?

上周,央行发出5000亿的MLF,接着高层也发声,货币趋于要宽松。闻讯后,股市债市楼市各种市一片欢腾,尤其是楼市,说的最多的一句话就是“放水咯,房价要涨咯!”“XX市房价要是过不了x万,你说怎么办咱就怎么办”……

这次“放水”真的会推高房价吗?回顾一下历史就知道,此次跟之前大有不同。

三次宽松,原因不一,策略雷同

2008年,美国次贷危机导致了全球的经济危机,经济不好当然就要放水咯。因此,降息成了当时的主要手段,降息,有利于把资金引导流入国内市场。

2012年,欧债危机又影响我们了。同样的,依旧是降息降准,所以才有2013年房价小幅上涨。

2015年,美国欧洲都没有啥问题,我们自己经济出现了问题;前期经济刺激的帐该还了,股市出现问题了,经济结构需要调整了。没办法,降息降准,继续搞吧。这就有了房价新一轮的上涨。

短期有效,长期继续阵痛。

问题是,宽松带来了暂时的繁荣,如果趁机发展实体经济,发展创新,经济也许不会如此困难。然而宽松带来的利好几乎资金都进入了房地产领域。因此,对于整体经济的推动作用越来越不明显;并且,从长期看,经济反弹的效果却是越来越弱,从长期来看甚至是无效的。事实上,每次宽松,也不过只让经济反弹一年左右时间,过了一年,经济增速又回到老样子了。

此外,我们的债务率也在攀升,据测算,2017年末我国的债务率升至241%。而且国家、企业、居民三个部门都几乎把债务顶到了最高,几乎没有空间再增加负债了。

房价不放松,调控不放松,利率没放松!

此外从房价来说,此次放水应该不会产生太直接的影响。首先,各地调控没有放松的迹象,并且还有继续加码的倾向。其次,放水没有体现在利率上,尤其是没有直接的降准降息,相反,房贷利率还在不断上浮,平均上浮在15%左右。第三,资金监管更加严格,严控资金流入房地产,防止脱实入虚的情况更加严重。

总而言之,货币宽松救市,并非是坏事,也不会直接带来通货膨胀;可怕的是,放水之后,资金悉数进入房地产,成了投机者的机会、普通居民的噩梦;长期以往,人心将涣散,因为辛苦创业十几年,不如买房多挣钱,如此一来,谁还愿意搞创新呢?做好营销,一买一卖就是盈利,谁还在乎创新、在乎质量?仅仅靠房地产零和游戏搞起来的经济,总量上去了,质量下来了,又有什么意义呢?无论如何,打开安居客,实时关注房价走势!

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

来源:刘磊房产评论

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