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规避风险签订购房合同一定要留心违约金问题!

一、什么是违约金?

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的*。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

因此,违约金的主要作用在于促使购房合同当事人履行合同义务。

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从我国目前的法律规定和司法实践来看,购房合同违约金主要有两种作用:

1、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金Fangdcstq起到了一定的威慑作用(开发商和购房者为了避免承担违约金,都尽量按照房产合同约定履行义务,因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。)

2、补偿无过错一方因违约行为所遭受的损失。因此,购房合同违约金的“补偿性”特征,就决定了违约金不能过分高于当事人的实际损失。也就是说,当事人不能因为对方的违约行为得到超过实际损失的利益。

相信我们很多人都听说过违约金,我们也都知道在签订购房合同时,往往会约定违约责任,要求对方违约时支付违约金。那么,购房合同如何约定违约责任,违约金又是怎么计算?

购房合同如何约定违约责任?

违约责任的承担方式包括以下几种:

1、解除合同

2、支付违约金

3、赔偿损失

购房合同违约金怎么计算?

根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举个例子,合同约定违约金为2万元,而违约实际损失为1万元,则法院支持损失违约金为1.3万元。

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《合同法》关于违约金的规定

第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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