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全国哪个城市泡沫最大?第一名你绝对意想不到

在中国,有三个城市是大家常识中的房价高收入低的城市,第一个是厦门,因为闽商有很强的落叶归根的情怀,所以基本上所有福建的富人都已在岛内有一套房子作为圈层的标配。第二个是三亚,因为这是全国最知名的旅居度假城市,拥有全中国最舒适的气候、最优质的空气和最优越的海景。之前,还有一个城市群,便是环京,因为距离帝都近,自身发展差,但承接了北京的刚需外溢。

这是大家常识的高房价低收入城市,简而言之,就是大家都认为这里有泡沫,而真实中呢?

近期,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。这份报告是体现了不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,然后观察该城市的泡沫情况。

房价收入比是衡量居民的支付能力,反映了一个城市土地和劳动力两种要素价格的比例关系。房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。

各城市房价收入比偏离度差距较大,泡沫大小差别非常大,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的是我们城市说过的房价超过北上深的城市——厦门,为41.6%。

排名第二的是南京(35.7%),紧随其后的是济南(32.7%)、广州(29.6%)。

其中,厦门是因为居民收入低,而城市本轮房价涨幅较大。其实南京也是这样。济南和广州会排在比较靠前是因为在本轮上涨中启动较慢,后期集中上涨,但其实房价还算扎实。

大家可能会觉得很奇怪,为什么房价高收入低、泡沫最大的是厦门?(下文的标准,其实都适用于其他城市)

今天就来解答大家这个疑问。

首先来说说厦门的平均薪酬。

厦门7375元,排名第十一,真低,还有被平均的成分,收入低这个就不用多说了。

再来看看仅次于北上深的厦门房价。

其实,厦门的房价高是政府、开发商和购房者三者相互作用的结果。

政府

所有全国房价高的城市,基本都要有一个最主要的原因——供地少。像广州、重庆、长沙在他们的同级别城市中,供地那么多,所以基本房价也时相对较低。

而对于城市调控房价来说,一切不以增加供地的房地产调控都是耍流氓。

2014年,厦门计划出让商住建筑面积446万平方米,实际出让商住建筑面积137.29万平方米,商品房销售共570.83万平方米;

2015年,厦门计划出让商住建筑面积311万平方米,实际出让商住建筑面积173.6万平方米,商品房销售共350.31万平方米;

2016年,厦门计划出让商住建筑面积327.9万平方米,实际出让商住建筑面积165.5万平方米,商品房销售共511万平方米。

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