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杜坤维:百次调控 房价缘何不跌

衣食住行,住也即是房子位居第三,可见房子的重要,房子对于我们而言,是一个大问题,没有房者希望房价下跌,炒房者希望房子涨不停。

但是房价过快上涨引发的社会综合成本升高,导致实体经济难以承受,有的企业不得不纷纷外迁,房价上涨,让没有房者望房兴叹,房价上涨导致地产泡沫危如累卵,一旦破灭就是一场危机,因此有关部门高瞻远瞩,提出房子只住不炒,有关方面也出台了大量的调控政策,累计2018年上半年,楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。

但是理想很丰满现实很骨感,房价并没有因为密集的调控政策而下跌,反而是越调越高。2017年1-2月份,商品房销售面积14054万平方米,商品房销售额10806亿元,增长26.0%,销售均价是7689元,18年1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。非常明显销售金额增长远远超过销售面积增长,可见房价依然在上涨,17年1-6月均价是8678元,比17年1-3月上涨989元,上涨12.86%,但是居民实际感觉房价上涨要比这一数据可能会更高一点。

可见从17年开始的密集调控政策非但没有导致房价下跌,反而是不断上涨。原因何在,实际上是某些地方政府对地产态度较为暗昧,与中央政府存在一定的差距,不仅主动调控欲望不强,反而是利用各种手段托底,同时依托一级土地的垄断牢牢控制土地供应闸门,不让土地价格下跌,间接推涨了房子的成本,让房价跌不下来。

实际上这背后就是市场广为关注的土地财政问题,据财政部的财政收支数据,2018年上半年,全国国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%。与2017年上半年相比,土地使用权出让收入增加8105亿元,增速比上年同期加快9个百分点。其中房地产行业来看,根据国家统计局的数据,2018年上半年,房地产开发企业共购置土地11085万平方米,土地成交价款为5265亿元,分别增长7.2和20.3个百分点,增速较1-5月分别提高5.1和4.3个百分点。

地方政府之所以看重土地收益,就在于地方政府刚性支出始终降不下来,而且投资不断增加,但财政税收收入增加来源有限,只能依靠卖地收入苦苦支撑,没有卖地收益,别说搞建设,就是刚性支付有的地方都会难以应付,尤其是年底,各种支出增加就指望能够卖一块价格好的土地来支付。自然不愿意看到地产下跌引发的土地价格下跌。

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