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买楼不止讲究楼层还讲究楼栋!一定要看好.

购房者都应该知道,同小区不同楼层、户型不同居住体验差异很大,所以大家买房时普遍考虑较多的是选哪个楼层,户型大小或朝向问题,很多都忽略了楼栋的选择。其实现在的小区楼栋都不少,在选定了小区的同时,应该了解一下怎么选楼栋,哪种楼栋的位置比较好?今天就跟小编一起来分析一下吧。

一、层数较少选择中间楼栋,楼层多选择靠边楼栋

如果小区的整体建筑都在10层左右,那属于多层或小高层的小区,因为总层数多,所以不会有采光、通风等方面的压力,只需注意楼间距离,如果合适,那么一般这种小区的居住舒适度会很好。这种小区建议购房者最好选择小区中间的楼栋,具有安静、舒适的特点,非常适合居家生活。

如果小区的整体楼层都在12层以上,那就属于高层小区了,这种小区如果选择不好往往位置不好的房间采光会成为大问题,另外如果高层楼群中夹着小高层,那么不建议选择,另外也不要选择那种底层是商业的楼栋,后期楼下无论是卫生还是人流都会很嘈杂,噪音也会很大。

一般来说,稍微靠边上的楼栋都是要比中间的好,在采光、通风、景观等方面都具有优势。

二、学会分析楼栋位置

1、东:东边的楼栋如果没有遮挡物的话,早上的是很好的,视野比较开阔,但是打开窗子灰尘会多一些。

2、西:西边户大部分都会存在西晒的问题,尤其是夏天,房间会很闷热。

3、南:南边一般都是最好的位置,买的时候房价通常也是最高的,要注意的是要了解清楚未来南边还会不会继续盖楼,不要影响采光,所以购买的时候要特别注意一下。

4、北:北面的楼栋通常都会有其他楼栋遮挡,住户住进去就会感到压抑。另外会受灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是选择20楼以上的采光是非常好的。

5、中(不包含楼王):中间楼栋的视野都会不错,因为小区景观都会建在社区中部,站在自家上就能欣赏风景,而且住在中间会比较安静。

三、出行的便利性

这里重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在地铁站、公交站附近。所以,选楼栋时,要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。

很多新楼盘在宣传的时候,都会说步行5分钟就是公交站牌,殊不知,从最远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十分钟。所以,为了以后节省上下班所用的时间,楼栋要尽量靠近主出入口。

如果有私家车,也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间,因为地下停车场一般都位于负二楼,开车也可能会绕的更远些。

四、看小区配套、环境,日常生活便捷性

好位置的楼栋可以总结为西北有遮挡,东南有绿化,凡是绿化资源占有多的楼栋,位置也会比较好,绿化不仅有利于舒心活肺,而且还会隔噪、降尘,平衡温湿度,自然会受到购房者喜欢。

另外由于小区大,一般都会有各种生活配套,比如超市、药店、诊所等。小区也会配建底商,或者商业街。选楼栋时,也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后,为了买包盐,穿行整个小区的情况。

这里还有一个购房窍门是针会北方购房者的,北方的冬季西北风偏多,夏季东南风偏多,秋天和冬天比较干燥,因此,建议购房时选择西北向有建筑的楼栋,这样很多沙尘的气流就会被减弱了,而且当夏天微风吹来的时候,可使小区形成良好的气流循环,大大提高居住舒适度。

另外,就是要远离生活垃圾回收处。现在的小区,除了在每栋楼的楼前设有垃圾箱外,往往会在小区的某个位置作为垃圾回收处理的中转站,以便垃圾清理车集中清理。垃圾中转站靠近的楼栋,尤其是那栋楼的低层,不要选。

五、看房价

一般房价最高的房子所属的楼栋就是整个小区最好的位置,这些房子的景观要么是河景,要么是中央花园,也被称为小区的楼王。购房者在买房的时候,如果有条件,建议大家选择这种中央楼房或者其上下层都比较好。

买房时选楼栋是很多人容易忽视的一个点,不要因为没有选个好楼栋让居住的舒适度大打折扣,所以,大家对楼栋的选择也是要给予重视的。

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