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黄埔别墅入市门槛1000万元以上

▲增城凤凰城别墅群

价值千万的别墅,都敢点进来看?

看来“住洋楼,养番狗”,可不止小编一个在做白日梦!快说,小时候的梦想是不是想建个欧式三层小洋房,前院可养花,后院能种菜那种。

不过砖头那么贵,在大城市买房都是一件悲伤的事,别墅就更不指望了!不过有些人买别墅就像买菜,不费吹灰之力!

倾向外围区域,他们把别墅买走了!

▲增城凤凰城别墅群

据数据统计,上半年广州二手别墅通过中介公司成交网签量仅51套,占广州二手房网签份额0.12%。

从区域分布看,二手别墅成交主要集中在番禺、花都、从化等外围区域,市中心二手别墅市场交投活跃度不高。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,市中心二手别墅放盘量少、价格高,导致交投活跃度较前几年有所下降,目前二手别墅市场需求“向外走”的趋势越来越明显,花都、番禺、黄埔等区域成为二手别墅市场的成交主力,而南沙二手别墅市场发展速度也比较快。

买家多是做生意的人士,部分区域有企业高管,退休人士等!

黄埔:别墅入市门槛1000万元以上

▲中海誉城联排别墅

黄埔的别墅市场近年来发展速度比较快,不少楼盘的联排别墅总价基本都超过1000万元。

据合富置业黄埔中海誉城分行主管尹振军表示,现时中海誉城联排别墅约900万~1300万元左右,单边别墅的价格主要在1300万~1800万元,双拼别墅的价格则要去到1800万~2300万元左右。买家大多是自己做生意的,也有科学城内大型企业的公司高管等。

黄埔区内同样受到私营业主青睐的还有万科城和岭南林语的别墅。合富置业储备分区营业经理蔡德桑表示,目前万科城的联排别墅总价在1200万元以上,较受买家青睐的是五房六房的别墅。

而岭南林语的联排别墅单价在4万~5万元/m2左右,四房的联排别墅总价主要在1000万~1200万元。

花都:买市中心电梯楼的预算就可买别墅

从全市范围看,花都二手别墅的价格相对较实惠,以芙蓉花园的二手别墅为例,联排别墅总价仅从300万元起,这个预算在市中心大约是买一套电梯楼的价格。

▲花都雅宝新城别墅

据合富置业花都宝华分行主管罗勇强表示,与雅宝新城、花都雅居乐的别墅相比,芙蓉花园二手别墅价格相对较实惠,目前联排别墅的二手均价约1.5万元/m2左右,而独立别墅的二手均价约1.8万~2万元/m2左右。

一般买家可接受的总价大概是300万~400万元左右,而芙蓉花园联排别墅的入市门槛是300万元起,但独立别墅的总价要在500万元以上,市场的承接力会比联排别墅要弱。

罗勇强分析,相比外来买家对价格比较敏感,花都本区实力买家则更倾向于购买价格稍高一些如雅宝新城的别墅。现时雅宝新城联排别墅价格约3万元/m2,独立别墅价格在4万多元/m2左右。

番禺:退休人士买400万元联排别墅养老

富豪山庄是番禺二手别墅市场交投比较活跃的楼盘之一,联排别墅的二手均价约2.6万元/m2。

合富置业金山谷二分行主管李海锋表示,目前富豪山庄155平方米的四房联排别墅比较受买家青睐,总价约400万元左右。买家选购的原因很大部分是性价比,买联排别墅的客户中相当部分是退休人士。

▲番禺祈福新村

与富豪山庄相比,楼龄较新、园林绿化、私密性和管理更优的金山谷别墅则更受做生意人士的青睐。李海锋表示,金山谷的独立别墅数量不多且缺货,放盘以联排别墅为主。目前金山谷255平方米的联排别墅总价约1000万元左右。

锦绣香江也在番禺二手别墅市场占有一席之地,意向购买独立别墅的买家也是私营业主。据合富置业高级营业经理汤万沙表示,目前锦绣香江165平方米的联排别墅,总价在750万~800万元左右,200平方米的联排别墅,总价约950万元左右。

▲锦绣香江别墅

南沙:一二手别墅目标买家群体有所重叠

南沙目前还有不少一手别墅类产品在售,从现时的市场情况分析,南沙一二手别墅的目标买家群有所重叠。

南沙别墅市场当中,占有海景稀缺资源的独立别墅价格比较高。据合富置业南沙龙光分行主管黄镇球表示,现时龙光棕榈水岸的联排别墅相对较受买家青睐,放售盘源当中总价最低的大概是580万元左右。

来源:黄埔观察

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