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昆明楼市限购后一个月的变化,你知道几个?

撰文:昆明楼市首席购房顾问文锋

距离7月1日昆明出台房地产调控政策快有一个月时间了,那么这个月来,政策对市场的影响如何?昆明楼市变化又是怎么样的?《昆明楼市》通过对市场的监测,发现了以下几大现象:

1团购费不敢收了

在今年6月28日,住建部等七部委联合开展整治房地产市场乱象工作的通知,昆明位列30个城市名单中。

在7月1日昆明的调控内容中,在第五条中也明确“严肃查处房地产市场违法违规行为”,要求“加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查,严格查处不明码标价、违反‘一房一价‘规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。’”

从政策出台之后,昆明的所有开发商基本都收到“风声”了,将售楼部很多不规范都提前进行处理:部分开发商清理了售楼部方圆3公里内的合作渠道,没有举牌或者街上派单行为;没有预售证之前不敢再以“团购费”的名义收取费用;也加强了对房源销售的控制,避免加价转让等行为。

据昆明目前第一梯队的中介机构负责人表示,昆明的调控对渠道公司影响很大,由于目前属于“严打”阶段,任何开发商都不敢顶风作案,担心被抓典型,渠道的合作进场时间的不确定性,在背负的业绩压力面前,不排除一些小渠道公司将会消失。

对于很多购房者而言,在购房成本中,几乎都有一部分费用属于团购费的,但在很多售楼现场,基本都被包装成为定金或者认筹金或诚意金,少则两千五千多则几万几十万。

“根据目前的市场形势,未取预售证的团购费的收费模式将成为历史。”该机构负责人表示,渠道合作的费用收取将在购房者办理完网签网备之后,就是回归到原先的销售代理模式。”迫于严打期,很多开发商只能放弃一些渠道的合作,团购费也不敢明目张胆进行收取,当然,在渠道公司的商业模式里,只是从前佣到后佣的转变,市场变得更为规范了。

2开发商定价更谨慎了

在7月1日调控的政策内容第二条关于“加强新建商品住房销售价格管理”中,要求“从7月1日起,每6个月才能调整一次价格,每12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。”

关于价格定价上,很多开发商有自己独有的方式,在与多家房企负责营销的领导沟通时发现,开发商为了规避限涨的要求,出了很多应对的办法,比如本次网签备案价格房源100套,其中50套做低价备案和50套做高价备案,而开盘主推高价备案的50套房源,低价备案的房源暂时不推。但实际上,这种自以为聪明的备案价格模式,在房管局相对严格的审核下,基本行不通。

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