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内地居民怎样在香港买卖二手房?一文读懂

内地乡亲在香港买卖二手房,流程怎么走?税怎么交?按揭如何办?需要些什么文件?一篇攻略,搞定所有问题。

在香港购买二手房一般需经过三个主要阶段,没有任何BUG,不出任何问题的顺利情况下,需要时间约为一个半月到两个月左右。

找楼与过户

物业代理会按照买家需求,推荐市场上合适的盘源,买家可透过代理安排看房。市场上除了一般放售物业外,存在名为「钥匙盘」的投资盘源。「钥匙盘」的业主通常为投资人士,单位并无长期入住,而为方便买家看房,门匙则长期在物业代理手上,因此称之为「钥匙盘」。此类盘源在预约看房、业主联系及搬迁入住等程序都较简单。

买家可在此阶段物识心仪楼盘,并与业主商谈成交价格等事宜。谈妥价钱细节后,双方可签订临时合约,买方支付一般为楼价的5%左右「认购定金(小定金)」。

买方可凭籍临时合约,于持香港牌照的律师行办理签署「正式买卖合约」等相关手续,并交纳约楼价5%的「首期定金(大定金)」。如买家须按揭服务,亦应在此阶段于银行办理申请流程(参考按揭部分)。

在律师行完成业权核实及相关法律文件等程序后,买卖双方可进行业权转让手续,而律师行亦会进行房产注册和缴付印花税等程序。此阶段完成后,买家正式拥有相关物业,整个二手交易完成。

关于按揭审批

买家应于签订买卖合约前,透过银行就物业作出初步价格评估,以预计可以获得借贷的金额。

按揭申请常规文件:身份證明文件、住址证明、流水账、入息证明。

此外,申请人亦须注意以下香港金管局的按揭规定。根据2015年2月27日公布:

1.价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。例如现时最高可按七成而价值不高于600万港元的物业,最高按揭成数划一下调到六成。

2.第二套自用住宅物业的「供款与入息比率」上限,由现时五成调低至四成;在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。

3.各类非自用物业按揭贷款,包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的「供款与入息比率」上限,由现时五成调低至四成;在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。

换言之,申请人在通过还款压力测试的情况下,按揭成数不可超过下表数值。另外,如申请人的主要收入来源并非来自本土,参考物业价值,可按成数将额外下调10%至20%。

关于税项事宜

1、买家印花税(BSD):所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)购买住宅物业,均须繳交新增的「买家印花稅」,税率为一为15%。

2、从价印花税(DSD):所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司),及所有非首置买家,均需缴付「从价印花税」,税率随成交价递增。

3、额外印花税(SSD):若业主在未有持有物业超过一定时段内转售,将需要缴付「额外印花税」

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