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“拼多多”敲响中国楼市最响的一次警钟?

“拼多多,拼多多,拼得多,省得多……”不知不觉中,不少人已经被这首改编自《好想你》的拼多多广告神曲洗脑几年了。

上市首日,拼多多股价暴涨40%,以300亿美元的估值成为仅次于阿里和京东的电商平台,甚至说黄峥本人的身价已经超过刘强东。有人说拼多多抓住了三四线以下的人口红利,也有人说充斥着假货的拼多多是典型的“婴儿肥”。

这些不重要,今天聊聊,拼多多和中国楼市的关系:

很多人以为的中国城镇化能给房地产带来的有效需求在拼多多模式下,溃不成军!

社会中的主流群体已经没钱了?

另外包括部分城市的政策性住房的需求量锐减,市场有那么多刚需吗?

1:消费开始降级:

消费水平往往由收入水平决定,价格之于高收入人群的约束要比中低收入人群小得多,由此,前者完全可以购买品质更好、价格更贵的商品。就像购买一台崭新的iPhone X,对于月入一万的人而言是奢侈,对于月入十万的人来说稀松平常。

跟三星标识几乎一模一样的品牌“SHMSUNG”,其32寸彩电,到手价只需要488元。

在房地产方面,2015年住户部门中长期贷款增加额是3.05万亿元,2016年飙升到5.68万亿元,增加额的增幅高达86%,相比之下全国所有贷款增加额的增幅仅为5.53%,值得一提的是,2017年在一二线城市限购的政策背景下居民中长期贷款增加额依然维持在5.3万亿元的高位,说明三四五六线城市的居民在房地产的加杠杆在全面铺开。

80后是被坑惨的一代人,这从购房便可窥探一斑。他们中的不少人,从二三四线中产甚至普通家庭投奔到北上广深谋求发展,虽然曾经赶在房价起步阶段买了刚需房,但结婚生子以及小孩上学都需要改善住房条件,于是咬咬牙买了更大的新房或者学区房,同时也沦为身背几百万贷款的“房奴”。

三四线城市的居民虽然负债率最低,但收入水平也较为有限,所以基本还是以传统消费为主,这就很好的印证了拼多多为什么可以成功走出一条“农村包围城市”的消费降级之路。

此外,还有养娃、医疗和养老“三座大山”在暗中助力着消费降级的兴起,这里不再逐一展开,不过大体逻辑是相同的,那便是刚性支出对日常消费的抑制,让他们更倾向于选择高性价比的商品。

很多人表面上有房有车光鲜亮丽,但实际生活中却是为了省掉几块钱,不惜花很长时间下载一个软件应用。拼多多也证明了这样的人群占很大一部分比重。

2:需求在弱势发展,而房地产质量大退步

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