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警惕,租赁或将成为新一轮房产泡沫!

在长租公寓成为风口之后,关于市场消化的问题开始被关注。数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量约200万间。

包括某研究院院长杨现领等在内的市场专家近日公开示警,通过增量的开发完成租赁供应的形式并不应该是常态,把租购并举当成以租代购,把租赁支持性政策简单等同于金融支持开发,成为了资本与资源迅速进入这个市场的主因,面对人口迁移、供应配套不健全等问题,市场需要警惕租赁泡沫。

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租赁崛起

近年来,新一线城市经济的繁荣、政策的倾斜和城市的发展吸引更多人群在此安家,带动外来人口净流入快速增长且仍将持续。

数据显示,新一线城市租房需求量占全国需求量的20%,一线城市租房需求量占全国总需求量的13%。预计未来三年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场成长空间广阔。

租赁需求产生在前,政策扶持紧随其后。在租赁日渐被市场认同之时,国家政策也开始向其倾斜,自2015年将公寓纳入生活服务业后,利好政策接连不断。

2015年11月,国务院办公厅发布《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业;

2016年3月,财政部《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》文件将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点;

2016年4-5月,国家发改委及国务院相继发布《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,成为上述意见的亮点所在;

2016年11月,国家税务总局发布的第69号营改增公告,更进一步对相应的个人住房、非住房出租税进行了规定。

同策研究院首席分析师张宏伟也指出,一旦国家政策在短时间内给予大力支持,无论租赁还是买卖,都意味着行业内面临着相对较大的发展空间。

在某研究院首席分析师张波看来,影响租赁发展的因素可以形容为“四位一体”,即政策为首、租赁房源供给为体、法律法规和金融为两翼。

首先,需要通过各类地方性政策更好保障租赁市场健康发展;其次多主体共建、多渠道保障租赁房源的供应,是需要花大力气建设的;最后通过法律法规和金融两者共同保障租赁的有序化发展,包括通过法律提升承租人的“安全感”,以及大力发展资产证券化REITs等。

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资本与资源涌入

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