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在法国,我对中国楼市的信仰被击碎了

小韭菜说:大多数人对中国楼市有一种信仰“房价会一直上涨,即使有政策限购,但仍挡不住市场的需求。”但看了法国的房地产市场,你会明白楼市发展到一定程度是可以管控的,有一整套严格的制度,把价格、交易、预期纳入到稳定的轨道。

智谷趋势(ID:zgtrend) | 严九元

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我们一直在监测全球楼市动向,最近一组异动的数据引起了我们海外掘金小分队的注意。

欧洲楼市近来突然变得火热。要知道,这块区域素来以稳著称。

著名咨询机构莱坊国际最新的报告,今年第一季度,全球表现最强劲的15个住宅市场中,有11个来自欧洲。

连楼市千年不动的德国,也开始爆发。在另一个调查中全球城市房价涨幅前十强,德国占了四个:柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福。

哦,顺便说一句,这个排名,包括了中国一二线城市。

法国也大有成为英国脱欧最大受益者之势。

据安永的最新调查,巴黎已超越伦敦,成为欧洲最具吸引力的外商投资目的地,这是安永自2003年开始调查以来,巴黎首次超过伦敦。

一些敏锐的媒体已在关注这些变化。比如下面这些报道标题:

欧洲的异动引起了我们的好奇,决定去代表性国家——法国看看。

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去法国之前已有心理准备,楼市的“火热”景象一定与中国有不同,但差别之大还是大跌了一下眼镜。

我们到欧洲旅游地产巨头PVCP开发的巴黎自然村庄项目(Villages Nature Paris)看样板房。下午四五点钟,由PVCP集团的工作人员陪同介绍,但售楼处的老阿姨说,对不起,看不了,你们没有预约,明天来看吧。

她也有要下班的样子。

在中国从来没碰到过这样的待遇。任何一个售楼处,只要有客人,多晚都有接待。

陪我们看房的工作人员介绍,到点下班,是法国人的传统,工作不是人生的全部;此外还有一个更重要的,现在这些项目的房子都很好卖,不差买家。法国整个市场处于供不应求的状况,像巴黎自然村庄这样有迪士尼元素的项目更是大热。

最近在中国,一二手房被政策扭曲形成价格倒挂,售楼员也变成了大爷,供需关系决定买卖地位。

好吧,只有第二天再来。

几天后,碰到一个周日,我们正好有空闲时间,想多看看不同类型的楼盘,去不同区域看看,但走了四五个项目和中介,全部关门。

周日很多行业都不上班。在中国,周末两天基本上是中介一周中最繁忙的时候。

碰到一两位周末还加班的,无一不是亚裔。他们告诉我,最近成交量确实在放大,法国楼市在变热。

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