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【深港联动】香港楼市周报 7月24日至7月30日

周报

楼市气氛持续放缓

新盘余货积极开售

2018-7-24至2018-7-30

新盘市场相对淡静,约有3个新盘应市;元朗「PARKYOHOMilano」累收票数逾3,000张,以首批单位108伙计算,超额认购逾26倍。二手方面,中美贸易战令市场波动持续,买家态度审慎,加上暑假部分买家和业主有外游计划,令交投放缓,即使数字录得轻微升幅,但成交量连续六周维持单位数水平。其他消息,政府核下的土地专责小组举行公众论坛,小组分析香港在房屋欠1,200公顷土地,仍不代表可以完全解决问题, 主席黄远辉表示土地供应未必会令楼价回落。

全港一手洋房今年暂成交共135幢,总金额逾150亿,相对比去年同期147幢成交及逾70亿金额,成交量按年跌约8.9%,惟金额则升逾1.1倍,甚至已超去年全年185幢洋房总成交金额逾129亿水平。空置税快出台,发展商趁旺市赶推洋房余货避税。其中上周英皇国际屯门洋房项目「珀居」9号洋房,以7,500万元成交,面积约2,810平方呎,呎价26,690元。项目至今累积售出3座洋房,合共套现超过3.1亿元。另外,沙田「尚珩」昨日亦以招标形式售出3座3楼C室平台特色户,面积1,602平方呎,连299平方呎平台,成交价为3,845万元,呎价达24,001元。项目累售23伙分层单位,总成交金额为近12亿元。

新鸿基的元朗锦田「PARK YOHO Milano」现楼新盘收票情况炽热。有机会成8月首个开售大盘。项目以折实平均实呎1.37万元推出,在过去3日累收约4,000票,以首张价单涉及108伙计,超额认购达36倍,成为今年迄今首3日收票最强劲新盘之一。不过,7月除了新地积极推盘外,其他发展商以销售余货为主,令一手成交宗数只录约1,000宗,相对6月录约2,200宗,按月跌55%。

新鸿基连环推新盘,旗下沙田九肚豪宅新盘「云端」首度推出分层单位,涉及5伙,于周二(31/7)起招标一个月。该5伙位于Apex 3座地下及1楼C室复式户、2楼B室、3楼B室、5楼A室及6楼B室,实用面积1,523至1,721方呎,其中地下复式户连面积668方呎花园,另部分连266至306方呎平台,及611方呎天台。

新房策中包括将开征空置税,发展商为减低持有现楼单位的成本,均陆续变阵推出现楼单位。市场统计,7月份一手成交宗数刚突破1,000宗水平,截至周日合共录得逾1,010宗成交,若只计算已取得入伙纸的楼盘,大约录得约190宗,占整体一手约19%;至于上月全月逾2,180宗成交,楼花成交占多,现楼成交只占约9%。从现楼占比来看,亦可反映发展商亦因应政府公布空置税后,先集中推售现楼单位,将较长楼花期的新盘销售稍为推迟。今个月最多现楼成交的新盘为马鞍山「星涟海」、何文田「皓畋」,及于上月重推的元朗「GRAND YOHO」第2期,分别录得约32、31及25宗成交。

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