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美国房市初现降温趋势 中国买家连续6年稳居第一

本文来源于:第一财经日报

(原标题:美国房市初现降温趋势中国投资者继续领跑)

[中国买家无疑是出手最阔气的一群。他们在美所购房屋的价格中位数高达43.91万美元,比外国买家整体的购房价格中位数足足高出50%。]

近年来一直受投资者追捧的美国房地产市场,开始呈现出降温态势。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的2018年度报告(下称“年度报告”)显示,在最近的一年里(2017年4月~2018年3月),外国人在美国购房的金额同比下降了21%,从1530亿美元降至1210亿美元,占全美1.6万亿美元同期房屋销售量的8%,其占比同比下降了2个百分点。其中,679亿美元(56%)为居住在美国的外国投资者购房,而530亿美元(44%)为未居住在美国的外国投资者所购买,均低于前一年的水平。该报告只涉及住宅房产,不包括商业房产和多单元住宅(multifamily)投资。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示,经历了2017年的高速增长后,外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温,几乎跌回2016年的水平。主要的原因是,因库存不足而推高的房价、美国国内持续增长的就业率以及相对仍然较低的利率,让外国人不得不和美国国内买家竞争有限的房屋供应。

中国买家连续6年稳居第一

中国、加拿大、英国、印度和墨西哥这5个国家的买家占据了外国投资者在美国房地产市场投资的半壁江山。其中,中国已经连续6年领跑,成为美国房地产最大的外国投资者来源国。在最近一年里,中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元,同比下降了4%,约占外国人在美购房总额的25%。

排第二名的是加拿大买家,贡献了105亿美元,但同比骤降了45%。英国、印度和墨西哥分别以73亿美元、72亿美元和42亿美元紧随其后。

NAR总裁门登霍尔(ElizabethMendenhall)认为,虽然当下的全球环境面临较大的不确定性,但美国房产仍然被视为安全、有保障且可盈利的投资标的。

在购房数量上,中国买家同样遥遥领先,以4.04万套远超第二名加拿大买家的2.74万套,占外国人在美购房总数的15%。

年度报告也再次显示出美国各州房地产冷热不均的情况。总体而言,外国购房者主要集中在三大州——佛罗里达州(19%)、加利福尼亚州(14%)和得克萨斯州(9%),亚利桑那州和纽约州以5%的份额并列第四位。中国人最青睐的是加利福尼亚,有38%的住房投资选择了该州。位列第二和第三名的得克萨斯和佛罗里达则只占7%和6%。

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