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我们的房价在全球来说究竟贵不贵?看完你就知道了

和其他国家相比,我们的房价到底贵不贵??口说无凭,我们选取了20个代表性全球核心城市,样本包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶等,分析其中心区域的绝对房价和相对房价水平。

在看这些城市的房价数据之前,大家需要先了解一些影响房价的各种因素对比:

制度、区域分化及面积计算差异

制度机制不同。中国普通住宅房屋产权为70年,且仅是住宅用地使用权。而国外多为永久产权,同时享有土地所有权和使用权。

区域分化不同。中国区域发展极不均衡,房价差异较为突出,城市和农村、东部和西部、学区和非学区差异较大。国外区域经济发展相对均衡,区域都有自成体系的完善配套,不像国内分化这么严重。

面积算法不同。国内房屋计算的是建筑面积,既包括住房使用面积、墙体占用面积,也包括了公摊面积,楼道、阳台等都计入其中。境外大多国家或地区计算的是实用面积或使用面积。

计价单位、成本

计价单位不同。各国的房屋面积度量单位千差万别,国内是平方米,美国和英国是平方英尺,1平方英尺约等于0.093平方米,日本和韩国是坪,无法直接比较。

?持有成本不同。国内房屋的持有成本较低,契税、增值税及附加和房屋维修基金等税费主要体现在交易流转环节,多为一次性成本,如果不交易,几乎无成本。而美国、英国、日本、新加坡等很多国家都有房产税,需要在持有期间缴纳,房屋持有成本较高,新加坡房产税率高达10%。

接下来我们来看看全球各大城市的房价对比数据:

全球各大城市绝对房价差异

从绝对房价上看,经过本轮上涨后,中国的一线城市平均房价名列前茅,但和最高的城市还有距离。根据Numbeo网站最新6月份核心城市中心城区的房价数据,香港以28226美元/平方米遥遥领先,紧随其后的是伦敦和新加坡,分别为17343美元/平方米、17301美元/平方米。

?北京、上海、深圳、广州分别位居第四、第五、第七和第十五位,排名十分靠前,北京、上海中心城区房价已超过纽约,深圳超过旧金山、巴黎,广州超过台北、莫斯科、芝加哥等国际一线大城市。

全球各大城市相对房价差异

从相对房价上看,中国的一线城市的房价收入比均超过20倍,储蓄二十年以上才能买到一处普通住宅,在全球基本是最高的。

根据Numbeo网站最新6月份核心城市中心城区的房价收入比数据,北京、上海、深圳、广州的房价收入比分别以45.57、44.80、39.97、23.17位居第一、第二、第四和第六,占据了前六中的四个席位,香港排名第三,孟买由于对房价没有调控措施,高房价和低收入使得房价收入比高达30.95。

而世界房价领先的伦敦、新加坡和纽约房价收入比仅有20.44、21.36和11.66,不到北京的一半,足见中国核心城市买房的压力之大。

全球核心城市代表楼盘价格比较

微观层面上,我们用各国代表性楼盘价格比较。同样是毗邻最繁华的金融中心,国外豪华公寓价格远高于国内。?

以各国金融中心附近的高端公寓为例,北京金融街附近的钓鱼台7号院均价15.2万元/平方米,上海陆家嘴附近的中粮海景壹号均价22万元/平方米、汤臣一品目前最高成交价超过34万元/平方米。

香港位于中环金融中心核心均价已超42万元/平方米,纽约曼哈顿“公园大道432号”公寓单价在60万左右,紧邻伦敦金融城的“海德公园一号”每平方米均价高达约77.9万元,国外核心区域豪华公寓价格更加惊人。

总的来说,我们并不能简单的说中国的房价有泡沫,甚至说泡沫一定会破裂,必须动态地看待这个问题。

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