搜狐首页 财经 炮灰攻略

手机搜狐

SOHU.COM

7月张家口市区二手房房价下跌 心里因素影响大!

2018年以来,在张家口市场和限购政策的影响下,张家口市区房产市场热度并不高,二手房市场也逐渐萎靡。2018年不管是张家口市区新房还是二手房房价均值都在万元以上,二手房房价相对低些,且一直有下跌的趋势!那么哪些因素影响二手房房价走势呢?

2018年1-7月张家口热点区域房价走势基本平稳

据统计,2018年1-7月张家口桥东区、桥西区、经开区、崇礼区、下花园区和怀来县,各热点区域二手房房价基本上没有什么大的涨幅和跌幅,基本走势基本平稳。

7月张家口整体二手房价上涨,市区房价下跌!

据统计,2018年6月张家口二手房房价均值10259元/㎡,市区均值11325元/㎡,县区9194元/㎡。7月房价整体均值10307元/㎡,市区11265元/㎡,热点县区房价均值9348元/㎡。

7月张家口二手房房价环比增0.47%,市区环比跌0.53%,县区环比增1.7%。

7月张家口新房房价环比增0.24%经开区房价下跌

据张家口房天下数据监控中心统计数据可知,7月张家口新房房价涨幅环比略有下跌,但张家口整体房价仍走上坡路。7月张家口楼市热点区域中房价上涨区域有桥西、张北、宣化和怀来;张家口经开区2涨3跌,整体房价下跌。除此以外的其它区域房价暂无变动!7月张家口热点区域房价环比增0.24%。整体房价涨幅不大,7月的张家口房产市场依旧处于稳定状态!

那么哪些因素影响二手房房价走势呢?

房价高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响,因此要想评估房价高低可以通过房屋各种影响因素进行评估,外加比较相似房屋进行定位。二手房房价参差不齐,购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握,才不会被骗。小编在二手房的区域因素、房屋自身因素、市场因素、消费者心理因素上大家做一下分析,希望能对您的房屋价格评估提供参考。

1、区位因素

区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。

产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格较高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格较低。

楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层*差,一层次之,三、四层较好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。

朝向对房屋的价格也有较大的影响。

此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。

3、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

以上所列举因素是影响房价的几个主要因素,二手房房价涨落还受其他情况的影响,也许是熟人可以便宜、也许卖方急于出手也会便宜。建议张家口人在进行二手房买卖双方具体情况具体分析,可以出不足的地方进行砍价,也可以以房屋优势进行涨价。

精选