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中国房价大对赌,输赢在2019?

在当代中国,老百姓最关心的话题当然就是房价。我们不用怀疑,过去的20年是中国房地产的爆发期,诞生了大批超级富豪。而如今,面对高房价与国家严调控,未来房价是涨还是跌,超级富豪们纷纷加入两大对赌阵营。明眼人都看得出,房价对赌,是中国史诗般的最大对赌,有专家甚至预测,输赢就在2019年!

一、房价对赌两大阵营形成

对于未来房价是上涨还是下跌,中国地产富豪们已分成空方和多方两大派系。

空方系富豪以香港超人李嘉诚、SOHO 中国潘石屹、万达老总王健林为代表,他们认为房价会下降,不断甩卖手中的土地和大楼。如今,李嘉诚全部卖掉物业和土地去英国买买买了,还获得英国女王伊丽莎白二世授予的爵士勋位,这表示李嘉诚已经成为了这个古老帝国的顶级贵族阶层,享受贵族待遇和特权,爵位可以一直传给子孙。潘石屹正手握大把现成的钞票准备抄底中国楼市,王健林则把从房地产退出的钱投资到文化娱乐行业等轻资产。

多方系富豪以碧桂园杨国强父女、恒大集团主席许家印,融创中国孙宏斌为代表,他们认为房价会继续上涨。恒大还在疯狂屯地买地,扩大经营,投资贾跃亭搞新能源汽车也是看中他在广州建造车厂那块富余地。碧桂园也在三四线加速拿地,融创一下子接盘万达,都是看好房地产还有很好的发展空间,未来中国房价只会涨不会跌。

我们需要分析一下两大派系的代表有什么不同的地方。首先,空方派都属官商系,信息易得,判断前瞻,是第一批吃房地产螃蟹人。通过已知资料可以看出,李嘉诚在回归前就与政府高官有联系,什么动向都能快人一步先推测出来。王健林本是陆军学院管理处副处长,父亲是老红军,在军队也是实权人物,政商关系四通八达。潘石屹是情商特别高的人,凭借各种圈子,先一步推测海南房产崩盘,在海南房产崩盘中唯一赚大钱的富豪。

其次,多方派大多属草根系,都是历尽沧桑,自我打拚的地产后起之秀。许家印是草根创业,一步一个脚印走来。碧桂园的创始人也是个草根创业者,也是辛苦地走到今天。融创孙宏斌不仅是草根,还入过监狱,出来走到今天的位置确实不易。

由此可见,两大派系自出道地产商时就决定了不同的方向与模式。方向不同判断自然不同,模式不同地产运作当然也会有区别。空方看跌房价,多方看涨房价。有专家推测:2019年房价将发生大幅变化,史诗般的两派地产富豪对赌,终将定出输赢。

二、片面强调房价多空是学识不够

未来房价到底是涨还是跌?这也成为街头巷尾许多中国百姓的疲劳审美。除了市场因素,事实上中国房价还涉及到更深层次的问题,即经典资产定价理论在中国的应用。多头司令任志强就曾直言:唱空房价,是你学识不够;不是经典的理论不管用,而是应用时你忽略了“中国特色”的前提条件。房地产需求空间还很大,当今世界其他地方很难找到这样巨大的市场。

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