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昨日宁波集中出让6宗土地 两地块底价成交 啥信号?

东钱湖白石仙枰、鄞州下应、鄞州咸祥、北仑小港、春晓滨海新城,宁波5地一共6宗土地集中出让。

截至30日下午,出让价格全部出炉。

上午10点整,号称“别墅专家”的龙湖以底价10800元/㎡拿下位于东钱湖的白石仙枰地块。

值得注意的是,这宗鄞州区19-1a-2#-1地块,坐落于东钱湖白石仙枰片区,城市支路莫古路以西,规划道路以北,白石山以东,土地用途为城镇住宅及配套用地。根据测量,地块与东部新城仅约8公里,与鄞州中心区仅约12公里,参与的两家房企为龙湖和美的。

另据报道,2016年,万科曾以楼面价8350元/平、总价约11.69亿元、溢价率38.94%拿下东钱湖白石仙枰山北侧地块。

小港地块方面,中南锦时以楼面价8510元/㎡拿下,创下小港新纪录。这个地块,共有8家房企参与竞拍,分别为美的、荣安、天阳、中南锦时、万科、中海、新希望和合景。最终,经过56轮,中南锦时以溢价率28%拿下。

鄞州下应1号地块,由新希望以楼面价14000元/㎡溢价0.5%拿下;下应5号地块,经过24轮由中海以9380元/㎡,溢价率2.5%,拿下该地块。

北仑春晓地块由美的、金茂、万年参与竞拍,最终,金茂经过4轮,以4730元/平,溢价率1.7%,拿下该地块。

鄞州咸祥地块则只有荣安一家参与,以挂牌起价2600/㎡拿下。

其中透露了哪些信息?分析人士称,三点导致宁波土地拍卖市场出现今天这样的冷遇:

第一,融资成本上升。自2017年4季度开始,金融去杠杆化导致房企融资成本不断上升,目前信用评级不高的房企融资成本普遍在6%以上,甚至有些在9%以上,开发商拿地资金受到了严重的限制。

第二,利润被压缩。由于新房有政府限价,因此利润被压缩,开发商无法判断项目入市时是否仍会受到严格的限价,间接传导到土地市场上的表现,就是拿地普遍变得谨慎。

第三,宁波房地产市场经历了2年多的上涨行情,市场进入深度博弈期。目前,市场对下半年的楼市预期不高,在预期下降的时候,开发商拍地也就更加谨慎。

分析认为,从近期的土拍结果来看,今天的结果便是“有迹可循”的。今年市六区一共28宗涉宅用地竞拍,只有3场到达封顶价,近期无论从参加竞拍的房企数,或者竞拍的轮数来看,都有了明显的减少。

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