搜狐首页 财经 炮灰攻略

手机搜狐

SOHU.COM

避免资金违规流入楼市将对调控效率提出考验

2018年行至过半,从统计数据看,尽管全国楼市成交量连续37个月回升,70个大中城市中有63个城市的房价在上涨,但随着房地产“去杠杆”持续推进,调控政策叠加的效果开始显现,楼市量价涨幅整体有所回落。

下半年,宏观经济依然面临较大下行压力,金融市场违约案例增加,“去杠杆”将转向“结构性去杠杆”。

近日,国务院常务会议提出,积极的财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,希望通过基建托底和民生“补短板”、疏通货币信贷政策传导渠道,提高宏观管理效率。今年以来,“降准+MLF组合”成为央行实现流动性投放的主要方式。6~7月,央行通过MLF(中期借贷便利)操作已累计净投放9055亿元,流动性环境适度宽松将持续。

那么,如何防止释放出的资金违规流入楼市?如何防止居民过度加杠杆?如何防止基建托底过程中又一次造成地方对房地产依赖加深?如何防止调控再次陷入周期性的松紧循环,造成新一轮房价上涨?

近期,部分城市甚至包括部分三四线城市楼市回温趋势显现,投资和投机炒作泛起,这对下半年楼市调控和金融政策提出了严峻考验。

对此,近期新华社文章《严格把“房住不炒”落到实处》明确提出,楼市调控正处于向长效机制完善落地的过渡关键期,地方政府要坚定不移地承担调控主体责任,保持政策连续性、稳定性,对工作不力、市场波动大、未实现调控目标的地方,应予以坚决约谈问责。

图片来源:视觉中国

近期,一线城市纷纷以实际行动,表明继续调控的决心。7月25日,北京市房山区住建委举办了商办项目专项整治工作会,明确不得变相“以租代售”、不得为个人规避限购代办工商注册登记。

此外,广州近期也出台了住房公积金新政,一人多次离婚买房、多人频繁买卖一套房的公积金提取“被叫停”。此外,非户籍地、非缴存地异地购房,非配偶或非直系亲属共同购房等申请公积金提取,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策,继续实施该类型提取政策的地方,要严格审核申请提取住房公积金的资格。

针对贷款购房比例回升,为控制杠杆率,深圳国有大行上调房贷利率,并释放出公司购房限售5年,个人购房限售3年的调控新思路;上海市也表态“限购限贷”不放松。

目前,尽管“因城施策”的框架已形成,但很多地方依赖房地产的格局并未改变,楼市调控权责不平衡,调控效果不尽如人意。由于土地财政和税收对房地产依赖较大,自主调控容易演化为“被动调控”,甚至“边调控、边松绑”。

精选