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北京刚需,这是你们买入顺义的最佳时期!

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商住利好新政

7月初,顺义有一条利好刚需群体的消息疯传,顺义住建委发布的商办项目转型改造。

326新政前,商住由于不限购可贷款,对于有职住需求的人是一个很好的过渡选择。但新政后,商住市场瞬间降到冰点。不仅停止了个人购买新房商住和贷款,同时对二手房商住的限购提高到比住宅还要严格的条件。但北京近郊区尤其顺义,商住项目那么多总得去库存吧。

于是,顺义这个新政让商住的属性变了:

第一条:存量商办可以改公租房,彻底变性!

这一条基本上就直接推动商办类产品彻底变成了住宅类产品,不仅是消防、民水民电,以及单户卫生间上下水等问题均可以得到解决,更重要的是可以落户了!然后孩子上学问题也解决了。

第二条:允许商办类产品改成集体宿舍,推动企业购置商住

这条基本可以说,为顺义企业职工解决了居住的问题。甚至做成小公寓来投资出租获取收益,当然是以公司名义购买的。

第三条:可改造公寓酒店类项目,为商办公寓提供了条件支持

这个对于有着国际机场的顺义来说,有一定的市场需求,同时带动区域经济和税收增长,最主要是去库存。

由于产生了大量有保障的公租房和职工宿舍,对于实在买不起房的刚需和顺义工作的职工,是一个是实实在在的利好。

在顺义的居住选择可以是这些商办改建的公租房,因为不仅能落户,还能解决孩子上学的问题。企业配置的集体宿舍,不仅吸纳人才,也发挥了顺义所承接的疏解功能。

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海量保障房供应

除了这些公租房,顺义的棚改项目也非常多。

在十二五时期,顺义区保障性住房和定向安置房已经累计开工392万平方米、43066套,竣工面积470万平方米、4.8万套。20个村3万人实现回迁上楼。

十三五期间,顺义区除完成1万套东城区棚改安置房项目外,还将完成16584套公共租赁住房以及1000套人才公寓公租房的建设任务。棚户区和危房改造,自2016年到2020年共规划了63个片区。

这对本地户籍的刚需是利好,同时对顺义的城镇化率以及城建面貌的改善是非常有力的推动。

棚改安置房解决了本地居民的住房问题,那么,共有产权房则真正落实了房子是用来住的。

顺义共有产权房

共有产权房对于一部分人来说有点“鸡肋”,因为众所周知,共有产权购买人只能获得部分产权,这严重影响了该类房产的投资和升值。

能够买得起商品房的,或者未来3-5年有能力购置商品房的,建议共有产权房就别凑热闹了。

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