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“拼命”的碧桂园

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碧桂园又出事了,这次是6死3伤,这已经是最近第三起工地险情。

?7月26日,安徽六安市金安区碧桂园城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌,造成6死3伤。

?7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方,殃及旁边居民楼。

?6月24日,碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌,造成1死9伤。

故事伤亡的背后,是一个拼命的碧桂园。

“我们将永远谦卑下去,努力为社会提供又好又便宜的房子。”

四个月前,在碧桂园业绩发布会上,碧桂园集团董事局主席杨国强说,在中国前十大地产公司中,碧桂园房子价格最低,他很开心。他的理想是把房地产做成麦当劳,四处开店,速度至上。

今年一季度,蒙眼狂奔的碧桂园拿到195个项目,其中三四五线的有146个。漳州御江府项目集体“喝鸡血”召开誓师大会:15天冲刺4000万,全力以赴,使命必达。

为了冲刺目标,碧桂园素以“高周转”著称——摘牌当天即出图,拿地后四个月开盘,五个月资金回笼,六个月资金回正。

“高周转”背后,碧桂园的数据很华丽:

2017年碧桂园合同销售5508亿元人民币,跃居行业第一。2018年上半年,碧桂园实现合同销售额4124.9亿元,同比增长42.8%。《财富》世界500强排行榜中,碧桂园集团以335.7亿美元的营业收入排名第353位,比去年提升114位。

但代价也很惨重,除了事故频发,已建好的项目也是问题不断。

江苏太仓、河南郑州、四川泸州、安徽阜阳、浙江杭州……甚至遥远的马来西亚,都出现了碧桂园业主不满房子质量,拉着大横幅讨说法的报道。

“高周转”模式或许没错,但速度太快代价也很惨重。那么,碧桂园事故频发的原因究竟是什么?“高周转”模式到底是好是坏?碧桂园背后,当前房企的处境如何?小巴采访了几位大头,来听听他们的分析。

张大伟

中原地产首席分析师

过于追求增长速度难免会出现问题

规模越大出现问题的概率也就越高

近期碧桂园项目出问题主要是两方面原因:

过于追求增长速度难免会出现问题,不规范、赶工期等导致质量出现问题的概率增加了。

碧桂园的“高周转”模式,所谓的“456”,即拿地后四个月开盘,五个月资金回笼,六个月资金回正,其实在一二线城市是做不到的,更多的是发生在三四线城市,更多的是走政策方面的一些空子,当地可能会因为大牌房企的进入而做出一些改变。

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