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如果房价下跌,那么或许将从县城开启

楼市已经过去了一半,在这场房价争夺战中,大部分城市在稳定上涨,而个别城市却出现了下滑的迹象。根据相关数据统计,全国大部分三四线城市房价已经纷纷破万,百个县级城市也逼近万元大关。在调控如此严格的情况下,在多方利空信号来临之前,房价或许还有一定的缓冲时间,而房价一旦出现下滑的迹象,那么必然是从县级城市开始。

首先,对于热点城市而言,供需关系决定了房价稳定上涨的局面,一方面是大量的人口流入,一方面是城市严格的土地供应,经济实力越发达的城市,抗房价下跌的能力就越大。当然,最重要的一点原因就是,这里并不缺少有钱人,房价并不是主要问题。

其次,对于三四线城市来讲,棚改货币化的收紧信号或许会利空楼市,但别忘了这只是一个信号,货币化政策还将实行,只不过由于上半年的超额完成任务,下半年将会有所减缓。另外,新的三年棚改计划刚刚开启,想要货币化全面收紧几乎很难实现。而当热点城市的房价过高让一部分三四线城市的人口回流,这里的房价还有一段的升温时期。

第三,对于县级城市来讲,这里的抗压能力最弱。毕竟整体城市购买需求有限,而且在房价快速上涨的时期里也吸引了大量的投资客。随着投资客的撤出,市场上必然会出现大量的房源。另外,县级城市的房价已经快要比肩三四线城市的郊区,与其在县城买房不如进入三四线城市。而当人口外流加速,炒房者抛售房产,房价自然会岌岌可危。

当下的房价已经超出了大部分人的购买力,毕竟两年左右的时间,大部分城市都实现了翻倍,而居民收入连20%的增长都没有,高房价已经透支了购买者的消费,当中下层购房者没有资金,无论是购房还是生活都将受到影响。现在,越来越多的普通购房者减缓了购房需求,不仅仅是房价问题,更多是消费压力。专家说的掏空六个钱包买房固然扎心,但确实是当下县级城市最真实的写照,而这些家庭一旦遇到困难,那么房子或许会让他们雪上加霜。县城的房价已经相对较高,虽然还没有下滑的情况,但是这种相互僵持的局面并不会持续太久,一旦上涨的缓冲期结束,房价或许就会开始下降。

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