搜狐首页 财经 降龙

手机搜狐

SOHU.COM

东莞二手楼市成交直线下滑 超三成中介转行

从2016年至今,东莞的二手中介门店和经纪人像坐了一趟“过山车”,冲上高峰并迅速扩张,到滑落低谷门店关闭、人员流失,据不完全统计,目前东莞的中介门店和从业人员已关门、转行超过三成。业内人士表示,在目前的市场环境下,东莞中介门店关门、经纪人转行或成常态,但也给此前混乱的中介行业市场一个重新洗牌和整顿的机会。

现象

市场变化大,中介门店从扩张变关门

2016年,随着深圳投资客大量进入东莞市场,转介深圳客进入东莞市场的中介门店开始进入迅猛的扩张阶段,同一个小区的街铺就有几个中介门店进行竞争,最疯狂时甚至出现中介公司一天开张40多家门店的现象。那也是东莞中介门店扩张得最厉害的一年。

然而,这一切在进入2018年后戛然而止。随着一手楼市调控政策的深入,二手房“三价合一”政策执行,房贷利率的上升,东莞二手房成交量直线下滑,直接影响了从业者的生存状态,不少中介门店关门,经纪人转行。

在莞城一个小区外围聚集了好几家中介门店,其中一家中介门店大门紧锁,里面虽然还摆放着桌椅,但是明显布满了灰尘,显然已经有较长一段时间没有开张。在鸿福路地铁口附近,位于东莞最热闹的商业中心区之一,一家中介门店老板已连续几天在朋友圈发布转让中介门店信息。一名业内人士告诉记者,中介门店转让或关门的消息在今年很多。记者在走访市场时也发现,去年一些小区门前有十几二十家中介门店,同一个品牌在同一片区甚至有两三家门店出现 ,但今年以来,一些门店悄然改头换面,变成了销售其他产品的商铺,一些门店则干脆大门紧闭,里面的办公用品已经被搬空。

东莞房地产中介协会会长、金信联行总经理罗凤透露,目前全市中小中介公司已经有三分之一倒闭。金信联行市场研究部相关负责人表示,一些中小型中介公司不具备在这种相对低迷环境下生存的资金、管理方式和运营新渠道,关闭门店实际上是最明智的选择。

超三成人员转行,中介门店收缩

受到房产调控政策的影响,东莞二手房成交低迷,收入减少,辞职转行的地产经纪人增加。东莞中原发展中心总经理车德锐也介绍,在二手房市场,今年地产经纪人数量和经纪公司数量下滑超过30%。

东莞南城西平片区是城区二手房市场最火热的区域之一,这里曾经聚集了几十家中介门店。去年,每一家门店里面都有少至4、5人,多至十几二十人驻守。

而近期记者走访时发现,不少门店仅有三四个人守店,甚至有的门店仅看到一个人留守,从业人员明显减少了。“今年中介人员流失很严重,一些原来有近十个人的中小型门店甚至都变成夫妻店了。”一名业内人士告诉记者,“一些人辞职转行了,一些人则退回到三四线城市继续从事地产中介工作。”该名业内人士介绍,最明显的一个变化是,在前年去年做二三级市场联动时,一个新盘很容易就能够号召到几百人参与誓师,而今年却只能勉强招到几十个人,从业人员少了许多。

精选