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地产经纪哭了!误判市场买楼花,贬值10万后悔莫及!

SapnaSingh和她的未婚夫AbidMirza于2017年2月在多伦多北面的巴里(Barrie)以$639,900的价格预订一幢独立屋的楼花,现在他们后悔莫及,因为该地区类似的楼花现在已经降价$100,000。也就是说,一年多一点的时间,他们就要白白损失10万元,心里很是不甘。

Singh对多伦多星报表示,她本人曾经做过房地产方面的记者,后来转行当地产经纪,想不到自己也会误判形势,以致于现在陷入进退两难的境地。

更让她焦心的是,这家开发商Colony Park Homes做事拖拉,一再推迟完工与交接日期,先后推迟了三次:最初信誓旦旦地保证在2017年9月11日交房,后来宣布延至2018年4月10日;现在又推迟到今年8月8日。

她说和未婚夫都29了,房子的交接日一再推迟,迫使他们推迟婚期,现在不得不仍然和父母同住,一个住在旺市,一个则住在宾顿。原想在巴里共筑爱巢,现在看起来竟然像是噩梦一场。

巴里地区地产经纪协会主席Geoff Halford表示,虽然巴里与多伦多有一段距离,但2016和2017年的房市之火也延烧到这里,当时在巴里的投资者、买房者特别多,争抢offer的情况也是屡见不鲜。

在2016年5月,巴里单户家庭住宅(包括独立屋,半独立屋和镇屋)的平均价格为$370,108,但一年之后即2017年5月就上涨到$499,511。

Halford说,与GTA地区一样,自从省府推出地产新政之后,巴里的房屋销量和房价持续下降。今年6月份的数据显示,巴里地区的房屋销量比一年前降了28%,房价也跌了4.5%,实际上现在巴里的房市已基本回归正常。

他说他对这对未婚夫妻的境况很理解,因为他们是在房价处于最高峰时买楼花,因此市场下行之后,就把他们置于困境,感觉很是不爽。其实反过来一想,如果他们买楼花之后房价仍然走高,那他们可能多赚10万,那就不会有任何抱怨了,他们可能睡了都笑醒呢!

由于房市变化,这对未婚夫妻所遭遇的情况并非个别。比如多伦多东面Whitby的一对夫妇Poei 和Fisher,他们2017年1月在当地一个开发新区(Queens Common community)买下楼花,买的是一期工程的物业。但这个新区今年开建第二期工程时,几乎一模一样的独立屋或镇屋,第二期一套房的价格竟然比他们那一期少了$75,000!

更可气的是,不仅他们的一期连影儿都没有,所谓的工地仍然是烂泥一片,地基也没有打好,连任何建筑材料也没有见到,那就更不谈所谓的二期了。见到此情此景,这对夫妻气不打一处来:房子连个影儿都没有,但价格竟然差了这么多!早知如此,也不会匆匆忙忙地付定金什么的,这一下就损失了近$8万,不想还好,想一想肠子都悔青了!

多伦多的地产分析师John Pasalis表示,由于多伦多地区房市泡沫破裂,类似上述两对夫妻的情况比比皆是。他的调查发现,房市变冷之后,多伦多地区988名买家在短短5个月内共损失$1.36亿。

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