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参考|可怕!借公积金供房的也违约?高达10万亿?

干货!要点!每日总裁微摘:

来源:金融界

公积金违约10万亿,又一信号,很重要!楼市断供潮要来临?到底什么才是中国楼市最该担心的问题?

又一信号,很重要!最便宜的公积金也违约了

2017年,住房公积金缴存额1.8万亿元,比上年增长13.06%,但违约金额高达10.58亿,对比2016年逾期额7.86万亿,1年内的逾期率增长了34.6%!

将近35%啊!为何贷款越来越少,逾期却越来越多?这指向了一个残酷的可能——断供潮。

——这个数据,是来自住建部、人行、财政部联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》得出的。

究竟,是炒房客断供,还是刚需断供?我们来推测一下:

(1)是刚需居民吗?不太可能。如果个人居民欠着银行房贷不还,那么过不了三个月,你将收到来自法院的传票,银行会将你的房子作为抵押物去拍卖,你想想啊,不仅首付没了,还赔了房子,所以不可能是刚需。 唯一的真相是…… (2 )已经有一批炒房客要断供了!

别人是怎么炒房,你是怎么炒房的?

职业炒房客,三倍、乃至十倍杠杆,举个栗子,以一套房子首付款买下一套房子后,然后拿着这套房子的购房合同再去找第三方金融机构再贷出两份乃至多份首付款出来。这样一套房子的首付就能炒起三套的房价。

杠杆可以带来复利,也会带来魔鬼的后果。

如果是2016、2017年那样,房价持续上行的话,那么加杠杆无疑会让他们赚的盆满钵满。但是楼市被调控房价下行通道下,短时间内房子不能套现,几个月的房贷就能把他们碾压破产!

可以预期的是,

1、未来会有越来越多以消费贷为切入口投资房产的投资客,将被挤压出局。

2、公积金逾期率飙升,那么接下来商贷逾期的可能性就更大了, 印证这一可能性的发生则可以根据国内居民杠杆率的高企来判断

3、楼市继续降温,成交量进入凛冬,房价稳定的基础更牢固。对于已经上车的投资客来说,未来会有一段相当长的“苦日子”要熬。

从刚刚公布的5月数据来看,楼市的前景并不乐观。

1. 三大数据,触目惊心

6月14日,国家公布了3组经济数据,非常令人担忧。

首先,是投资增速的持续性下滑

2018年1-5月份,全国固定资产投资规模约21.6万亿元,同比增长仅为6.1%,创造了新低。

而且,5月份一个月的投资数据,就将前4个月累计的增速,整整下拉了0.9个百分点,这种拖后腿的节奏,完全超出了市场的预期。

其次,是消费增速的大幅下跌

短短2个月时间,同比增速下滑超过了1.5%,是非常非常少见的事情。

更有甚者,5月份投资增速同比仅有8.5%,上一次这么低迷的时候,还是在2003年的非典时期!这15年中间都没见过这么低的!

当三架马车中的投资,消费增速都出现下滑的时候,唯一有指望的,就只剩下净出口的了。

然而,就在国家6月14日公布了投资和消费数据后的一天时间内,全世界最懂房地产的总统特朗普,看准了时间点,又罢了我们一道。

就在1天后的6月15日晚9点,特朗普突然出尔反尔,对价值高达500亿美元中国进口商品征收25%关税,并公布商品清单。

商品清单包括1102种产品,其中有许多产品与中国制造2025年战略计划相关,包括大量电子、机械、半导体、航空航天等商品,此举或对中国新兴高科技产业造成影响。

显而易见,中国的净出口,以及跟中国制造2025战略相关的制造业,将会因此受到巨大的影响。

然而更加雪上加霜的是,这些制造业,不仅要面临更加高昂的产品成本,还要面临借不到钱,融资困难的窘境。

根据央行6月13日公布的金融数据,5月社会融资规模增量7608亿人民币,预期 13000亿人民币,比上年同期减少了3000亿。

这是个什么概念?

比预期水平跌了近一半,比去年同期融资还要困难3000亿,足以可见当下实体经济资金层面的紧张程度。

说是钱荒都不为过。

而房地产行业对融资和借钱的需求,又称得上是个中翘楚,一旦融资出现问题,开发商的后果可想而知。

如今,地产行业正处于还债高峰期的前夜,16年楼市暴涨时期加的高杠杆,如今已经开始出现危机的预兆。

前有王总史诗级的断臂自救,后有上交所对华夏幸福债务风险的18问,乃至最近天津天房1800亿的债务风险预警,这样的事情未来会越来越频繁的发生。

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