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棚户改造,为什么会被紧急叫停?你不知道的真相!

6月25日,各地PSL(抵押补充贷款)审批暂停,回收国开行总行,等待新政策。微博网友称,这意味着棚改债的全面叫停。

据统计,2014~2016年,通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米,分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。机构预计2017年棚改去库存2.6亿平、占当年商品房销售面积的19.3%。

棚改创造了大量的购房需求,对于开发商来说,只要有棚改的地方,开发商就不担心房子卖不出去。

如今,国开行总行正式收回棚改项目审批权,未来审批收紧,并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。

宣告了棚改红利时代结束!

只要一提到房地产,政俯、银行、开发商、百姓,就是永远也绕不开的四个主体。

这四者之间什么关系呢,最上面的三层又是怎样一步一步、一环一环把风险转嫁到最底层的老百姓身上的呢?

我们就来简单的看一看。

基本的逻辑是,政俯成立公司搞各种基建政绩工程建设,一开始没有钱,就向银行贷款。欠了太多债,还不起了,地方政俯就想到了一个绝妙的主意——土地财政,将土地卖给开发商。

开发商用从政俯那里买来的土地向银行抵押贷款,支付购地款。然后建成房子卖给老百姓,用老百姓买房的钱,再去还给银行。

如果政俯以城投公司的名义,用土地抵押向银行借了1000万,这就是政俯债务。到期没钱还了,就拍卖相应的1000万的土地给开发商。开发商再把这块土地向银行抵押,贷款1000万,支付向政俯购买这块土地的款。政俯再把这笔款拿去还银行的贷款。

这样,政俯的1000万债务,转移到了开发商这里,开发商又用这块购买来的土地建好的房,卖给老百姓。老百姓没那么钱,就以按揭贷款的方式,向银行贷款买房,这样,开发商收到了房款后,归还给银行1000万——这样,开发商也不欠银行的钱了,现在欠银行的钱的,是那些购房的老百姓。

于是乎,通过这一系列的买卖,原来的那1000万债务,就斗转星移、成功地转移到了老百姓的头上。

政俯欠款越多,就越需要通过拍卖更多的土地或者让土地价格更高的方式来取得更多的资金还清偿债务。当土地价格提高后,开发商当然付出的土地成本也越高,房价当然地要提高。于是,老百姓也要付出更大的代价,去购买房子,背负更多的债务。

海枯石烂,山盟海誓,矢志不渝,就这样,通过这种方式成功的向老百姓转移了债务。最终形成了政俯不断地借钱,老百姓不断地背债的现状。而且,地方政俯借的钱越多,老百姓最终背的债也就越重。

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