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30亿REITs获发后,首次探秘阳光城的长租公寓

今年4月,本报曾报道《30亿元首单A股上市民企储架式长租REITs获批!阳光城后来能否居上?》。

彼时,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,阳光城该储架式长租REITs获批,意味着长租领域的资产证券化探索在逐步成熟,且储架式的发行方式不仅提高了发行效率,还有利于进一步推动企业的金融创新。

随后,阳光城的长租公寓计划就此浮出水面。

距离阳光城30亿元储架式长租REITs获批,已有近4个月的时间。阳光城长租公寓落地的真实情况与相关规划,究竟如何?

7月30日,《国际金融报》记者走访了阳光城位于上海浦东新区的碧云长租项目,并从消息人士处获悉到阳光城长租公寓的动态信息。

该消息人士称,阳光城长租公寓第一批即将入市,截至目前筹备开业共计两千多套,拥有高级服务公寓和白领青年公寓两条产品线,主要分布于北京、上海、深圳、厦门、杭州等人口流入大,居住压力高的一二线城市。

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不唯规模 守住成本红线

截至目前,TOP30房企中已有1/3切入了长租公寓领域,例如龙湖、万科、复星、旭辉、世茂等。各家也针对自身情况提出相应的战略计划以及规模目标。

与业内相比,阳光城长租公寓的规模体量并非是最大亮点。

但是否规模与利润之间可以画等号?

对此,严跃进对《国际金融报》记者表示:“其实目前部分房企在获取长租公寓项目时,可能出于规模考虑的原因,在获取项目时并未守住成本红线,导致盈利周期拉长。所以房企在切入长租市场时,并非规模越大越好。”

对于上述问题,阳光城相关方面负责人对记者表示:“规模是我们的最终诉求,但不会为了规模而规模,所以在获取项目时,我们会坚守成本红线。”

此外,该相关负责人表示,今年长租公寓业务以树立品牌与组织架构搭建为首要任务,从2019年开始,每年规划发展长租公寓1-2万间,5年内实现5-8万间管理规模。

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商业助力长租业务

此次记者在探访阳光城碧云长租项目的过程中了解到,该项目共有180套房,其中公寓152套,别墅7栋28套,户型覆盖一居室至三居室。

资料显示,上海碧云社区为上海目前规模最大、配套最具创意的国际社区,周边多为高端公寓、别墅,教育和医疗资源也较为丰富:医疗上有复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院,教育有上海和平双语学校、上海协和国际学校、德威国际学校等,中欧商学院亦在项目附近。

据悉,该项目将于今年9月正式开始服务,此前,阳光城称,其长租公寓产品定位偏中高端,以避免产品同质化。

此外,上述知情人士对记者透露,阳光城长租公寓团队由高级服务式公寓、酒店和商业团队成员融合组成,在做项目运营上可以各取所长,将商业项目与长租项目相结合,以商业综合体模式运营盘活上盖的物业;在后期运营时,也可以将商业运营的经验导入长租项目中,打造更具体验感的服务和社群活动,形成阳光城的个性标签。

目前,阳光城的长租项目为轻资产、重资产两相结合。

上述知情人士认为,从市场消息面来看,由于政策的支持,阳光城重资产类长租项目可以获得很好的金融支持,提供稳定的现金流,而该类项目的资产升值对阳光城的意义更大。

“一旦完成此类项目的盘活,升值的资产价值对阳光城的贡献比简单的现金流上的贡献要多得多。”该知情人士称。

“而轻资产类长租项目所承载的更多是方便后期规模的快速扩张,和打造品牌效应。”该知情人士继续表示。

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