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深圳上周新房成交量价齐升 二手成交及报价均下降

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南都讯见习记者邱永宽根据最新数据显示,7.23-7.29这一周深圳新房住宅成交量价齐升。业内预计7月份深圳一手住宅成交量将高达3500套左右,环比增幅达3成左右。

批售量2887套 2018年以来最多的一周

7.23-7.29这一周深圳全市一手住宅共成交811套/7.90万㎡,环比分别增长6.7%和5.2%;成交均价54901元/㎡,环比上涨2.56%。总体来看,这一周新房住宅成交量价齐升。供应方面,全市本周共有3个项目获得新批预售均位于龙岗区,分别为:地铁锦上花园、琳珠华庭以及金地凯旋广场。批售量为2887套/17.32万㎡,环比分别大幅增长366.4%和179.7%,成为2018年以来批售量最多的一周。

在成交区域方面,分化明显。龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交362套,占据了45%的成交量;其次是宝安区,成交349套,占全市总量的43%;两区成交量占比已达近9成,这一趋势明显。个盘成交方面,博林君瑞、华润城润府三期、万科蛇口公馆分别以5842平方米/64套、4797平方米/48套、4120平方米/35套的成交量分列前三名。

Q房网方面表示,截至7月29日全市已经累计备案量3290套,与6月份的2705套相比,增幅超过两成。最近的一周,住宅类产品在近一个月少量批售后出现今年以来的第四次明显爆发,后续市场成交热度有望保持。价格方面,周度数据持续稳定在5.4万元/㎡区间。深圳市瑞邦房地产置业总经理黄柳表示,预计7月份一手住宅成交量将高达3500套左右,环比增幅达3成左右。

二手成交及报价均下降 显示业主信心不足

Q房网数据显示,这一周全市二手住宅共成交1580套,环比减少3.42%;成交面积12.88万㎡,环比下降1.49%。区别于新房市场的高关注度高热度,二手住宅过户量依然保持着周度1500套区间水平的稳定节奏,截至7月29日,全月过户总量6391套,较6月份的6109套多282套,按照当前的日均320套来算,全月总量有望过7000套。

另外,反映二手市场的中原经理指数(CMI)这一周下滑4.42%,报56.10%;在业主报价方面,深圳中原报价指数录得45.97%,较上周下降4.89%,显示业主信心有所下降。从区域来看,2018年第30周仅福田二手住宅报价有所上升,为0.5%。其余各区报价下调,其中龙岗报价下调约1.1%。从报价变动的区间来看,二手住宅报价下跌的盘源占比为48.12%,较前一周上升2.52%,其中跌幅在5%-10%区间的盘源占比增加了2.08%;二手住宅报价上升的盘源占比为33.07%,较前一周降0.20%。

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