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福州多个楼盘按备案价销售,买买买还是再观望?

图文|CRIC克而瑞福州

(统计时间:7.23-7.29)

前言

继多个楼盘首付比例恢复正常后,又有一小波楼盘对外宣传将“按照备案价销售”,正如之前所言,随着正常的持续发酵,部分开发商逐渐开始以价换量,而按照备案价销售、正常首付等一系列动作都是意料之中。

近期,无论是老盘加推还是新盘面市,多数楼盘价格都低于预期。部分郊区楼盘因低门槛优势,也吸引了大量刚需甚至投资购房者上车。针对此种现象,CRIC克而瑞分析师则认为:按照备案价销售的楼盘,刚需购房者在能接受的情况下选择正常首付、备案价、无捆绑的盘入手,而投资客可再继续观望。

(详细原因我们会在后面的文章中加以阐述,敬请期待)

名城珑域

开盘时间:7月28日

推案:2#07单元、6#楼;

配比:67㎡/两房/32套,113㎡/三房/64套,95㎡/复式四房/93套,异型户型/61㎡/3套,共192套;

融信有墅

开盘时间:7月28日

推案:A1#、A2#、A15#、A16#楼(叠拼);E12#(联排)

配比:叠拼/73㎡/26套,85㎡/26套,89㎡/52套;联排/145㎡/8套,共112套;

后台回复“730”了解不能说的开盘详情

(请在微信后台回复)

开盘预测:

【世茂五四理想城】、【世茂璀璨天城】、【万科碧桂园麓园】及【福晟中央美墅?弘府】将于近期开盘。

本周五区2个项目新增供应,【万科碧桂园翡翠里麓园】首次取得预售证,供应468套主力小面积三房,【融信有墅】别墅供应112套叠拼及联排产品;闽侯本周无新增供应。

五区普通住宅继前两周断供后本周新增供应3.18万方;成交方面,成交量大幅上涨,同环比齐升,均价受高价项目占比增加影响有所上扬。

本周闽侯普通住宅无项目新增供应;成交方面,成交量明显下滑,成交均价则受相对高价项目备案影响上升至高位水平。

五区:

普通住宅成交327套;

成交面积3.36万㎡;

成交均价24868元/㎡

闽侯:

普通住宅成交145套;

成交面积1.44㎡;

成交均价15071元/㎡。

TOP10中,仓山区独占五席,表现突出。

套数合计:285套

面积合计:29022㎡

本周五区+闽侯共计49个普通住宅项目成交,前十名面积之和占本周总成交面积的60%。

本周五区SOHO【利嘉海峡国际商业城】集中成交,成交量虽腰斩,但依然处于近十二周第二高位,均价受其影响低位运行;闽侯方面,【中海寰宇天下】集中备案,成交量暴涨,成交均价低位小幅回升。

五区SOHO:

普通住宅成交171套;

成交面0.98万㎡;

成交均价22795元/㎡。

闽侯SOHO:

普通住宅成交262套;

成交面积1.18万㎡;

成交均价16336元/㎡。

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