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开发区、于家堡 滨海楼市的角色定位

必须得承认,秘密君对于滨海楼市不算了解。但是承蒙滨海朋友看得起,滨海咨询客户不断,甚至是越来越多。于是秘密君花了几个周末在滨海转悠,今天先聊聊开发区,毕竟,这是整个滨海新区最具有经济活力的地方,也是天津最寄予厚望的地方。

产业:拿来主义与稂莠不齐

根据滨海新区发布的上半年经济数据来看,上半年新区生产总值增长3.8%,其中,第二、第三产业分别增长2.6%、5.3%。工业生产持续回暖,规模以上工业总产值增长6.7%,比一季度提高4.3个百分点。锂离子电池、光电子元器件、服务机器人产业产值分别增长56.8%、56.3%和70.5%。服务业增长稳中有进,营利性服务业营业收入增长31.1%,互联网及相关服务业贡献突出,增长51.8%。

从上半年经济发展情况通报上来看,新区经济增速快于全市,而在工业、新兴工业及互联网方向的增长较为重视但是明显依然是工业主导发展。至于说金融,仅有一组数据说:金融机构本外币贷款余额增长9%。就秘密君个人看法而言:滨海新区在发展金融业上并无优势,而且再造半个浦东都极为艰难。因此,金融并非滨海新区的未来。相反,滨海新区长久以来套路是引入投资、大项目落地,在积累经验技术的基础上,不如走产业阶梯发展的路径,向高端、紧密技术方向发展,这一点既有自身优势,又有一体化产业转移的背景。当然,如何从引入项目到培育本土企业实现过度,难度极大,有点带球转身的意思。

在经济发展数据之外,滨海还披露了大项目相关成绩,包括中菊基金、中环半导体、联通租赁、大众动力电机、茨埃威尔变速器等237个项目。全区新增科技型中小企业1650家,累计达3.2万家。秘密君懒得数据对比,因为拿来主义可行,但是不能老是拿来。培育中小企业可行,但是现在政策有点揠苗助长的意思,如果真正每年如数据所说,中心商务区也就不会存在改规划一说,响螺湾那么多高楼大厦也有住户了。企业是区域经济的中坚,要进的来,活下去,扎下根,发展的起来。

长久以来对于服务业的产业增长存在一个误区是:服务业独立可以拉动经济增长,但是这样的案例极少数,服务业必须要有服务的对象,一则是产业,一则是人口,目前滨海产业规模具备,使得人口对于滨海的接受度更高,另一方面,滨海在人口引入方面不遗余力,因此,服务业未来发展的空间很大。北到生态城、南到于家堡,目前明显呈现服务业不足的表现,前期进入的部分主流商业项目客流量十分充沛。至于说响螺湾,则目前仍然处于产业与人口不足的局面,讨论服务业为时过早。

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