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你还在假装理财吗?

未来几年,钱可能会更值钱

在过去的二十年中,钱一直都在变得“不值钱”,我们去看看M2的增长,就能感受到钱在以多快的速度贬值。因此,大家拿到钱后都喜欢去投资,特别是买房子。而那些加了杠杆的人,就是用按揭贷款买房的人更是获得了超额的回报。

但是,从2018年开始,情况可能会有所不同。

在这个时代,全球经济已经是一盘棋。放眼全球,美联储持续加息,并计划“缩表”;欧洲央行也正在跟随美联储的脚步退出QE;随着未来部分国家退出欧盟,欧洲的前景可能会更加扑朔迷离。

让我们再看看国内,随着副总理马凯挂帅的国务院金融稳定发展委员会成立,中国的分业监管模式将渐行渐远,延续了近十年的金融大创新时代已走向终点。金融强监管将是未来几年的唯一主题,“破刚兑”、“去杠杆”、“期限配”、“穿透看”,中国的金融去杠杆大幕才刚刚拉开。

在此背景下,未来几年,钱,或者说现金管理类资产,可能会变得更值钱。

国家要求“房住不炒”,房地产市场没有系统性机会

从2016年10月起,全国范围内的限购政策,已经给全国的房产投资者敲响的警钟。在2017年“房住不炒”的指导思想下,各大城市共推出200多次调控政策,从“限购”、“限贷”、“限价”直到“限售”,彻底冰冻房地产市场。没有买卖,就没有伤害。国家密集出台政策,就是为了打击“短炒”,从本质上大幅抬高了交易的摩擦成本,真正限制的其实是流动性。

对于房产投资者来说,还有一把达摩克利斯之剑悬在头上,那就是国家拟推出的房产税政策,会极大提高房产的持有成本。种种迹象表明,房产税正式出台的时间可能会在2021年前后。由于限售政策的影响,在2018年买入的房产都无法在房产税正式出台前卖出。

当下的房地产市场,一二线城市的房价已经在短期内翻倍,未来增值潜力并不大。而那些人口持续流出的三四线城市,房价也非理性的跟风上涨,未来不排除下跌的可能。

综合分析,未来几年,房价整体上横盘的概率较大,这也符合国家的金融战略。国家既然要求“房住不炒”,那么,别买,也别卖,咱别给国家添乱,肯定是上上之策。否则逆势而行,最后吃苦的还是你自己。

有人会问,那到底什么时候才是我再进入房地产市场的良机呢?我的存款已经饥渴难耐了!别着急,请耐心等待。等到什么时候?放心,国家会主动告诉你。等下次再放开限购的时候,等买房送户口、买房返契税的时候,等下次媒体再喊出“买房就是爱国”的时候,我们再来。

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