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新华社紧急喊话三四线楼市,释放了哪些重磅信号?

自去年以来,三四线城市及县城房地产市场早已有了翻天覆地的变化。16年之前四五千一平的房价还遍地都是,并无人问津;到如今已经很难找到万元以下的房子了,据统计房价超过9000元/平的县城有200多个。房价暴涨,严重影响当地经济发展的同时,也令民众苦不堪言。

关于三四线城市房价为何会在短短一年多的时间迎来狂飙式上涨,奇哥早已有言在先,房价上涨是有轮动效应的。一二线在16年大牛市时涨幅惊人,早已见顶,且严重透支了需求和城市未来,但是中国的房地产有其特殊使命,所以当一二线涨不动的时候,三四线就成了接棒上涨的对象。

在“棚改补钱”政策利好释放之后,聪明的房地产企业嗅到了机会,他们忘记了之前三四线房子卖不掉的痛苦再次扎堆于此,疯狂布局不惜高价拿地,有数据为证:十强房企在三四线城市的销售额集中度,在2015年至2017年期间由13%提升至25%。

高周转在这里发挥得淋漓尽致,某长期盘踞于此的房企甚至可以“5星期给你一个5星级的家”;加之,一二线调控重压之下,无处栖身的热钱便蜂拥而至,如潮水般涌向三四线城市。

三四线城市高楼大厦如雨后春笋般拔地而起,国家高喊“三四线快速去库存”,“棚改”的强力支撑,外加炒房投资客的推波助澜,于是乎四五千块一平都卖不掉的房子,摇身一涨,七八千一平甚至上万元一平,很多人却趋之若鹜,拼着命抢着买。

一年之后再回首,三四线城市早已物是人非。这里的房价早已让曾经远离他们的人再也高攀不起。不仅如此,据艾普大数据显示,2017年全年三四线投资炒房比例更是高达近4成,俨然成了名副其实的炒房客的阵地,可想而知这其中的水分有多大。

虽然从去年底开始,部分三四线城市就开始收紧调控,分别在丹东、宜昌、徐州、唐山、大理、佛山等几十个城市出台了调控政策,但是三四线的不理性升温仍然在蔓延:国家统计局数据显示,今年6月,全国半数三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。

不仅如此,三四线城市土地市场也呈现出量价齐升景象。机构数据显示,受监测的300个城市中,三四线城市上半年土地出让金增幅较大,成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。

今天,新华社紧急“喊话”了三四线楼市,评述称今年以来不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

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