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?重磅消息突袭!有房产证的人赶紧看!

根据最新消息透露,2019年7月6日开征房地产税。

此次房地产税计算方法确定:“按照人均免税居住面积x家庭人数

人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米,由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。”

比如:

张先生一家三口居住200平米面积的房子,如果居住所在地的省级政府确定免税面积为40平米,计算房地产税面积应该是:

免税面积:40x3=120平米

实际居住200平米-120平米,其差数80平米就应该是计算缴纳房地产税的面积,然后按照房屋估值价格计算房地产税。

假如:

张先生一家三口人,张先生名下共有两套房产,一套面积70平米房屋自己居住,另一套60平米房屋空置。

如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米,那么张先生计算房地产税面价:

免税面积:40平米x3=120平米

居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米,其差额50平米就可以在第二套60平米房子进行递减,递减后,超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。

据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。(对于一个人名下既有多套房子又超面积,有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率)。

世界上绝大多数国家房地产税的税率普遍是1%到2%左右。出于为地方征收稳定增收的考虑,这样的税率是合理的。当然,也有极少数,极特殊的国家也实行累进或者比较高的房产税,比如新加坡。众所周知,新加坡是一个城市国家,其住宅主要分为两种:一是政府提供的租屋,解决绝大部分居民的住房需求,还有一小部分通过市场解决。

因为新加坡的住房主要是通过政府的租屋解决的,所以新加坡的房地产税在税率设计上对基本的住房需求实施优惠税率,而对极少的私人高端住宅(大约占市场的20%)实行较高的超额累进税率,调节收入分配。例如,在1990年,新加坡政府对自用住宅实行4% 的优惠税率。

在2011年后,新加坡对房地产税实行超额累进税率征收,2015年再次调整超额累进税率,富人的最高税率可达20%。

▲新加坡繁华夜景

如果按照财政部部长讲话关键词分析:“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

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