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美国房市初现降温趋势,中国买家继续领跑全球

经历了高温的美国房地产市场,呈现出降温态势。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的2018年度报告(下称“年度报告”)显示,在最近的一年里(2017年4月~2018年3月),外国人在美国购房的金额同比下降了21%,从1530亿美元降至1210亿美元,占全美1.6万亿美元同期房屋销售量的8%,其占比同比下降了2个百分点。其中,679亿美元(56%)为居住在美国的外国投资者购房,而530亿美元(44%)为未居住在美国的外国投资者所购买,均低于前一年的水平。该报告只涉及住宅房产,不包括商业房产和集合住宅(multifamily)投资。

与此同时,外国人在美所购住宅的房价平均值也从53.69万美元下降到了45.4万美元,表现出购房更低价格房屋的倾向。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,经历了2017年的高速增长后,外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温,几乎又跌回了2016年的水平。主要的原因是,因库存不足而推高的房价、国内持续增长的就业率以及历史性低点的利率,让外国人不得不和国内买家一同竞争有限的房屋供应。

中国在美买房总额微降4% 连续6年领跑

外国投资者在美国所占据的房地产市场,由这5个国家的买家占据了半壁江山:中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。其中,中国已经连续6年领跑,成为美国房地产最大的外国投资者来源国。在最近的一年里,中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元,同比去年微降了4%,接近外国人在美购房总额的25%。该报告中所提及的中国包括中国大陆、香港和台湾。

其次是加拿大买家,贡献了105亿美元,却同比骤降了45%。英国、印度和墨西哥分别以73亿美元、72亿美元和42亿美元分列其后。

NAR总裁门登霍尔(Elizabeth Mendenhall)认为,虽然当下的全球环境面临较大的不确定性,但美国房地产市场仍然被视为安全、有保障且可盈利的投资目的地。

外国投资者在美国购房的总体金额下降明显,而房屋数量上仅降了6%,从28.4万套下降到了26.68万套。在购房数量上,中国买家同样遥遥领先,以4.04万套远超第二名加拿大买家的2.74万套,占据外国人在美购房总数的15%。

就购房人数来说,中国买家数量占外国买房总人数的15%,加拿大、墨西哥和英国的买家人数有所下降,分别占10%、8%和3%。

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