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房地产税的目的究竟是什么

导读

我相信,如果真的税率到了20%,30%,那是抢劫,不是收税了。

因为房地产税,中国社会正在割裂成两个阵营:一个阵营是坚决支持房产税的,另一个阵营是反对房产税的。

从周期而言,本轮房地产在经历三年的上涨之后,需求端基本已经释放,上涨的动力在衰退,如果没有一些政策的扰乱,房地产短期进行下行周期是必然的。

国家统计局发言人在7月16日的一番言论,让房地产税又进入公众热议的视野。

在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

外界将此解读为房地产税要加快出台的信号,甚至有人预测,明年房地产税就会出台征收。

▲国家统计局新闻发言人毛盛勇

应该支持房产税还是反对房产税?

因为房地产税,中国社会正在割裂成两个阵营:一个阵营是坚决支持房产税的,另一个阵营是反对房产税的。从支持房产税的人来看,大多是没房的或者认为通过房产税能够抑制高房价的。

我理解这种对房产税抱有非常大的期待的心情,因为没有人喜欢高房价,而且,在经历一轮一轮绞杀式的上涨,同时,又经历一轮又一轮史上最严的调控之后,绝望的人们只剩下房产税这么一个救命的绳索可以抓住了。但是,这真的是一条救命的绳索吗?

在我认真研究房产税之前,我也认为房产税是可以降低房价的:通过增加持有成本,把有钱人手中多余的房子逼出来,增加供给,抑制高房价,打击多套住房。然而,当我对世界上绝大多数征收房产税的国家进行研究之后,我发现,通过征收房产税抑制房价只是“美丽的传说”。

有房产税的国家,房价经常暴涨,没有房产税的国家,房价不见得有多离谱。最典型的是我们的香港,以及美国,有房产税,但香港房价是世界上最高的城市之一,美国的房地产经常出现周期性的快速上涨,这都是事实。

而且,这些国家和地区在征收房产税的时候,目的很明确,就是为地方政府开辟收入来源,而不是为了抑制高房价的。

房产税在美国、英国等国家,是地方财政收入的最主要来源,至于房产税是否抑制了房价,以及在多大程度上抑制了房价,争议很大,唯一没有争议的是,即使有房产税,这些国家的房价也经常出现暴涨。

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