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输血地产商!绿地金交中心刀口舔血?

这是《中国经营报》为您分享的第676篇原创文章;我们只发有态度,有干货的原创。

本文大约:3100字

7月23日,一款基础资产融资成本年利率高达18%的产品在贵州省绿地金融资产交易有限公司(以下简称“绿地金交中心”)宣告成立。

《中国经营报》记者注意到,这款名为“高溢五号”的产品已发行四期(含本期),融资总规模2亿元。产品基础资产为上海廪溢投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“上海廪溢”)于今年4月份向盈时新城承德房地产开发有限公司(以下简称“盈时新城”)投放的累计2亿元的款项;所投基础资产项目名称“河北省承德市滦平县盈时·迪奥维拉·长城”(以下简称“迪奥维拉项目”)。

颇值一提的是,绿地金交中心、上海廪溢为大型知名地产绿地集团旗下企业。与此同时,绿地集团本身在承德市所辖区县也有项目布局。

地产开发资金的主要来源包括贷款、销售回款和自筹资金。今年以来,地产融资持续收紧,1~4月地产开发资金增速已放缓至2.1%。一方面是2016年10月地产开启调控以来,监管纷纷发文,地产融资全面收紧;另一方面是地产全面调控下,地产销售增速放缓叠加首套房贷利率上升影响地产公司回款,2017年地产公司经营现金净流入同比下降了50%以上。地产融资收紧率先从债券融资开始,地产债发行一改2015、2016年爆发式增长态势,2017年发行量仅1204亿元(不含短融),截至2018年5月16日地产发债1011亿元。银行贷款方面,专项检查、风险防控工作指导意见、规范银信类业务通知也严禁银行资金违规流入地产,通过私募资管计划委外资金流向地产也被禁止,房地产类信托监管在2017年下半年开始也持续收紧。

那么,绿地集团关联项目此次借道自己旗下金交中心融资有何深意?

金交中心融资VS输血地产商

记者梳理高溢系列产品发现,该系列产品模式比较固定:产品类型为收益权转让产品,转让方为上海廪溢,预期收益(年化)从7.5%到8.2%不等,基础资产为上海廪溢通过委托贷款形式向地方中小房地产企业投放的贷款。

自2016年“9·30”楼市新政以来,房地产调控手段不断升级,央行、银监会等监管部门先后出台近20项调控政策,全面收紧房企融资渠道。包括银行贷款和通道业务、债券融资、股权融资、房地产信托等渠道均受到不同程度的调控。

在此背景下,绿地金交中心高溢系列产品陆续挂牌发行。据本报记者不完全梳理,绿地金交中心平台上,高溢系列已经挂牌发行了一号至五号,对应的融资规模依次为1.8亿元、8000万元、8000万元、5000万元、2亿元。

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