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三四线城市的房子还能买吗?

对于三四线城市的房地产市场,房价上涨甚至大涨并不具备可以支撑的理由,千万不要被三四线城市市场火爆的假象所迷惑。由此,如今买房再也不像过去那个时候,闭着眼买了就能赚,而更加讲究专业性。特别是三四线城市的房子,如果没有独具慧眼的本领,在这个鱼龙混杂的时代,很容易被套路。所以,买房该怎样买?今天,跟大家探讨一下三四线城市买房需要秉持的几个原则。快搬个小板凳仔细听~

1、坚持房住不炒的原则

如果说你过去得了便宜今天就不要卖乖了,毕竟时代不同了,近两年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位,也让房子的居住属性占领制高点,虽然房子本身兼具自住和投资属性,但过去过分放大了其金融属性,从而导致风险丛生,而房子回归居住属性的愿望愈加强烈。所以,房子的本质是用来住的,只有好房子才配得上市场需求。哪怕有短暂的需求,但很多也是不具备可持续性,属于无效需求,特别是严厉落实房住不炒的当下,那么买房的原则第一要义就是看你什么需求了。所以,普通购房者还是别想着投机了,当你是真正有效需求时,才可以接着往下看。

2、买房就是买城市群

以前我们经常说,买房就是买城市,但实际上,大城市人口众多,不是所有人都能够在大城市安家落户,就像燕郊,很多年前这里的房价也不高,但是随着北京城市人口的增加,环京也火了起来。除了炒房者,不可否认的现实是刚需也被挤到了这里。目前房价排在前十的城市分别为:北京、深圳、上海、厦门、三亚、陵水、广州、杭州、南京、福州。

但是随着调控的深入,以及大城市的发展规律性凸显,一二线城市实际上已经到了一个比较平稳的时期,而将来发展更大的机会可能在城市群。什么样的三四线城市才是开发商和购房者投资的重点?据了解,一些城市群周边三四线城市房地产量价均有不同程度的攀升。在京津冀,有靠近北京的河北廊坊、保定;在长三角,有上海西南的嘉兴、紧邻南京的镇江、芜湖;在海西,有靠近厦门的漳州;在珠三角,有迎接深圳东进的惠州。便利的交通和地理位置成为买房的重要考量因素。就像燕郊一样,我一向支持刚需向环京扩算,就因为地理优势,不过交通差了点。

如果没有地理上的优势,就不会有人口的支持,如果也没有交通上的便利,是无法支撑起房价的。所以,买房一定要注意,将来更加强调城市群的综合发展,应该说更加宜居。

3、买房就是买配套,独特资源就是价值

现在好多人总是说要与房地产决裂,言称自己不是开发商。其实房地产本没错,只是大家以为房地产仅仅是卖房子,其实房地产本来就应该包括配套、产业等的搭建。所以,买房几乎没有谁就是买一个窝棚,更重要的是买的生活配套。

买房就是买配套,这句话可不是随便说说。买房除了关注区域、交通、户型等重要因素外,配套也是不能忽视的。那么,小区居住生活便利,衣食住行齐全,周边有没有大型商业综合体,或者康体娱乐等等,都是需要考虑的。

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