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房价上涨不会持续,5年内没戏

去年开始热点城市展开调控,楼市迅速降温。炒房资金看到没希望了就涌向了三四线城市,推升了那里的房价。据统计70个大中城市中,超过一半城市同比均有不同程度涨幅,多数都是三四线城市。

住建部在上半年约谈了部分城市,强调了调控不放松的态度,许多城市纷纷出台措施,抑制房价上涨。三四线上半年土地出让金及溢价率等增速都远超一二线城市。楼市火爆程度可见一斑。

我认为三四线房价上涨更加需要警惕,无论是经济还是人口都远不及一二线,一旦房价出现泡沫的话,想要消除更困难。有专家表示,分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑。

目前三四线楼市库存已经降得差不多了,部分城市甚至应该补库存。预计下半年开始,会有更多城市加入调控队伍中,相比这次调控的时间不会很快结束。很可能未来5年都没戏。

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