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多板块作品齐登场 众房企下半年全面发力

近来,泉州楼市热点不断,中心城区的海宸尊域、宝嘉誉峰、万科城市之光、东海湾十二宴相继认筹,引发市场关注。目前,宝嘉与十二宴皆已结束选房,万科城市之光417套住宅也于昨日全部售出,四个项目共计带来近1600套的新增供应。

除了主流板块的新房入市,多个备受瞩目的板块标杆项目近期也动作频频,包括世茂的台商区百琦湖项目、中骏御金台、融创晋江印、中南开发区地块等,标杆项目的启动带火了区域楼市,为板块注入了新动能。

另外,在土拍市场,2018泉州中心城区的第二场土拍也于7月19日开拍,包括津淮街及北峰动车站附近的共计三幅地块成功出让。一二级市场的热度传导,在限房价竞地价、公证摇号、保刚需等限制性措施下,有收有放,产生了较为良好的效果,助益后市稳健发展。

四盘齐发 中心城区新增供应近1600套

7月7日,作为泉州首个“保刚需”项目,位于鲤城江南板块的宝嘉誉峰第二批次房源正式启动认筹,三天时间里,648套住宅共计有4081组客户认筹成功。

紧接着,作为万科自主设计研发的全新组团,万科城市之光二期于7月12日启动认筹,得益于一线临海的区位、“三好”的产品服务,项目一经入市便备受欢迎。首批次推出16、17、18号楼共计417套住宅,户型涵盖98-128平方米的三到五房。

仅隔一天,同属东海板块的十二宴二期也启动认筹,82-143平方米高拓展户型使其在与万科的“正面交锋”中不落下风,两个项目凭借各自优势都获得超过4000组家庭的认可。

算上稍早一些的海宸尊域,进入7月以来,泉州中心城区共计新增供应近1600套,户型涵盖80-300平方米的刚需及改善户型,迎合了市场的全方位需求。同时,四盘共计1600套住宅的入市也构成今年以来的供应小高潮,为市场带来全新热度。

大咖角逐 各板块代表作品齐亮相

除了中心城区的新品入市,多个主力板块的代表项目近来也是“闻风而动”,开始全面发力,为下半年的市场谋篇布局、抢占先机。

今年初,世茂拿下了台商投资区百琦湖畔的优质商住地块。经过几个月的筹备与产品研发,项目于7月20日举行奠基仪式,定名为“星河城”,由世茂、碧桂园、宝龙三大实力房企合作开发。

另外,城东新盘——1200亩中骏财富中心最后一期项目,中骏御金台也于日前举行盛大的产品发布会,御公馆69平方米的4+1房产品吸引了众多客户青睐;城南新盘——中南漫悦湾于7月21日同期开放了位于浦西万达、凯德广场、开元盛世广场的三个外展点,正式入市;备受关注的还有融创中国的泉州首发之作——融创晋江印,也于日前公开了项目的营销中心和美学体验馆。

同样引人注目的还有世茂与聚龙小镇的合作项目——世茂福缘居。作为进驻聚龙小镇板块的首家上市房企,世茂的智慧人居理念将与聚龙的生态大美产生怎样的“化学反应”,让人心生期待。

土拍火热 限房价是更大挑战

中心城区住宅快速去化,主力板块多盘齐发,良性的市场环境增强了开发商的拿地信心。

7月19日,泉州中心城区2018-3号、2018-6号及2018-7号三幅地块成功出让,吸引了包括远洋、力志、正荣、宝嘉、群盛、盛荣、万科、百宏、卓辉、中骏、保利、宝洲等众多开发商参与角逐,最终,津淮街2018-6号地块被群盛收入囊中。另外,位于动车站泉州软件园旁的2018-7号地块则被万科成功摘得。

土拍市场的火热反应了开发商对于后市的信心,“不过,限房价竞地价的模式,对开发商的成本把控及产品输出提出了更高的要求。”东海开发副总经理梁军毅认为,在当前行情下,微利走量成为限价地操作的新常态,在保证产品品质的稳定输出之外,研发出更贴合市场的“适销户型”、快速走量,无疑将为拿地企业创造更大的价值。

世邦地产总经理曾海堤表示:“房企切勿盲目拿地。对于地块,政府已经有了明确的限价,因此拿地除了要考量资金成本,更重要的是对产品研发和品质把关的考验。拿地,要量力而行。”

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